关键词1·动作

多银行已于22日起执行新政

24日，记者对长春十余家银行的信贷部门进行了咨询，发现长春目前已有半数以上的银行已于22日执行新的贷款政策。也有部分银行表示目前只对存款基 准利率进行了调整，而贷款基准利率还没有接到相关通知，何时调整还是一个未知数。“我们已经于22日执行了新的贷款基准利率，五年以上的贷款基准利率已由 原先的6.55%下调至6.15%。”长春一国有银行信贷部门的工作人员石女士说，尚未贷款的从即日起开始按照新利率政策执行，已经贷款的从明年1月1日 起按照新利率政策执行。采访中，有不少银行表示，现在已经有新客户按照最新的贷款政策来办理业务了。

关键词2·算账

30万元贷15年每月少还65.63元

据悉，这是自2012年7月来的首次降息。贷款利率下调，意味着欲购房、已购房者且合同中注明“浮动利率”的房奴们，均可节省一笔利息支出，因为五年以上贷款基准利率由6.55%降至6.15%，相当于此前利率的9.4折。

记者在银行工作人员的帮助下算了一笔账，以贷款30万元、15年期为例，按照调整前的基准利率，月供为2621.57元，15年总利息达 171883.54元；而按照调整后的基准利率，月供降至2555.94元，总利息160070.38元。也就是说，月供减少65.63元，总利息省了 11813.16元。如果按照每顿饭8元左右的标准来计算，一个月可以省下8顿饭钱。

B公积金贷款

关键词1·动作

省市公积金贷款利率均下调0.25%

央行下调存贷款利率后，吉林省、长春市公积金贷款利率也同时下调。

24日，记者从长春市住房公积金管理中心和吉林省直住房资金管理中心获悉，他们已经将中心系统于22日进行了调整。

长春市住房公积金管理中心的相关工作人员介绍，根据国家政策，从11月22日起，5年以上公积金贷款利率从4.5%降至4.25%；5年以下（含）公积金贷款利率从4%下调至3.75%。

吉林省直住房资金管理中心的相关工作人员也表示，他们也已从11月22日起，对公积金贷款利率进行了下调，5年以上和5年以下（含）均在原先基础上下调0.25个百分点，利率标准则与长春市住房公积金利率一致。

与商业贷款一样，公积金贷款买房者也不能立即享受利率下调带来的月供减少。省市住房公积金的工作人员均提醒，对已经贷款的购房者来说，房贷利率是根据国家政策每年一调，明年1月1日开始月供才会减少。

关键词2·算账

30万元贷15年每月少还38.14元

虽然从明年才能开始减少月供，但不少用公积金贷款的市民来说，还是很期待下调那一天的到来。记者在长春市住房公积金管理中心的工作人员帮助下算了一 笔账，以贷款30万元、15年期为例，按照调整前的利率，月供为2294.97元，15年总利息达113096.38元；而按照调整后的利率，月供降至 2256.83元，总利息106230.34元。也就是说，月供减少38.14元，总利息省了6866.04元。如果按照每顿饭8元左右的标准来计算，一 个月可以省下大约5顿饭的钱。

C市场反应

关键词1·房价

业内人士：开发商融资成本降低楼市或量价齐升

房贷政策的变化，会不会引起长春房地产市场的变化呢？

24日，大经路附近一从事房地产中介的业内人士高先生称，目前，房地产市场资金依然比较紧张，此次贷款利率下调，对开发商来说，可谓久旱逢甘霖。高 先生说，近半年来，地方政府及中央纷纷出台楼市刺激政策。此次央行的给力举措，让大家看到了“希望”，再加上10月各地房价止跌，房价难以再跌、量价齐涨 的可能性非常大。高先生预测，预计未来几月楼市会一改往年淡季情形。

不过，也有业界人士分析，降息虽然降低了房地产企业的融资成本，但是对其融资可得性影响却不大。

关键词2·声音

预购房者：若降了房贷涨了房价，这等于没降

已购房者：每月可省下一笔钱给家里消费了

那么，长春市民又是如何看待这次调息的呢？

长春市民刘先生明年就要结婚了，为了置办新房，今年一年，他都在持币观望房地产变化，看到了此次调整贷款基准利率后，他觉得现在是出手买房的好机会。

刘先生向记者表示：“话又说回来，如果贷款基准利率降低带来的是房价上涨，这就算是把省下来的利息又给了开发商，如果发生这事儿的话，这就等于没降一样。”

但对于已购房的长春市民王先生来说，这次贷款利率的下调，他又可以每月省下一笔钱给家里消费了。

“我觉得还能刺激一定消费，省下这笔钱，交水电费或买点吃喝的挺好的。”王先生说。

D本报贴士

明年1月最好多存一点钱

以免扣款出现余额不足

虽然多家银行的贷款利率自22日起就开始下调，但房奴们并不是马上就能享受到降息带来的月供减少。某国有银行个贷部人士告诉记者，还贷者何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的约定。

例如，多数银行的房贷合同中约定“按年调整利率”，也有的规定必须是开始还贷的那个月开始执行。

“我们的合同中都写得很明确，贷款利率每年调整一次，年初执行前一年年底最后一次利率标准。”记者了解到，目前建、工、农等多家银行都执行房贷利率按年调息。也就是说，“房奴”月供减少要等到明年1月1日起。

上述银行人士提醒，还房贷的市民应查清楚调息周期，足额还贷，避免给自己带来信用“污点”。

尽管降息后，有房贷的市民每月的还款数额会有不同程度的减少，不过银行业人士提醒，在明年1月份最好往卡上多存点钱。这又是为什么呢？据了解，往年 遇到银行利率调整的时候会出现在次年1月份偿还房贷时，月供比降息前还多了几十元的情况。“这是由于一旦遇到央行调息，在计算当年12月份的贷款本息时， 按照规定应按照实际贷款天数分段计息，所以当月的贷款利息是31天，而不是通常的30天。”某国有银行信贷部工作人员石女士说。

记者采访也了解到，由于各家银行基本上都按照这个标准在计算房贷利息，所以绝大多数客户（即房贷合同中已约定客户贷款利率随央行调整后，次年1月1日作出相应调整的客户）根据贷款本金的不同，可能会面临1月份偿还的贷款本息发生变化。

对此，石女士建议，如果遇到当年央行调息，在次年1月份偿还贷款本息时，最好多存一点钱，以免出现余额不足，银行无法自动扣款的问题，影响个人信用。

东亚经贸新闻 记者 赵宇