很多“免费”面积不能免了

　　去年12月，住建部发布了关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

　　值得注意的是，新规修订的面积计算规定有近26条。比如，旧版《规范》中并不算面积的飘窗，以往在开发商那里最常被拿来赠送。不过，在新规中则 明确要求，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。阳台方面，在主 体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而以往的规定中，建筑物的阳台均按 其水平投影面积的1/2来计算。这也意味着，今后开发商想通过面积计半的大阳台设计吸引购房者以及规避税费，难度将进一步加大。

　　短期内或现“末班车”效应

　　新规实施后，对开发商、消费者又会造成哪些影响？对此，23日记者采访中获悉，随着新《规范》的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但 在新规实施前已审批及在售项目则不受影响。对此，有业内人士分析认为，近期可能会出于“末班车”效应，而使得一部分还有相关赠送面积噱头的在售项目格外受 关注。

　　“以往开发商会拿一部分‘灰色空间’来赠送，随着新规实施，这种赠送面积的营销方式会越来越少。”长春某楼盘销售经理张先生表示，虽然目前本地市场上还没有明显的表现。不过，不排除一部分有这种房源在售的房企在这方面做文章，加大力度宣传。

　　房企营销压力将增大

　　“老版本的《规范》主要是基于传统建筑结构而进行面积计算的。在限购政策下，很多建筑设计找到了一些漏洞，在建筑设计上打擦边球。”上海易居房 地产研究院研究员严跃进在接受本报采访时表示，最典型的“擦边球”就是出现了几个新型的设计，如挑空阳台、飘窗、入户花园等建筑设计有所增加，此类设施在 过去并不计算房企的建筑面积里面。

　　严跃进认为，此次新规出台后，会影响房企促销优惠程度，一定程度上使得所谓的赠送促销手段失效，对于房企来说，在营销上会面临新的压力；对于购房者来说，买房成本也会增加。

　　压缩开发商利润空间

　　“现在对于房地产建筑方面的规范是越来越细致了，对于开发商和老百姓的实质性影响方面，得一分为二地去看。”长春某房地产开发有限公司负责人杨女士表示。

　　杨女士认为，对于开发商来说最直接的影响是“卖点”少了，以往可以打“赠送”牌去吸引购房者，这在以后却是行不通了。不过，她表示，对于购房者 来说，应该理性地看待“赠送”面积，比如，房价5000元/平方米，虽然有部分赠送面积，可能价格就会被卖到了5500元~6000元/平方米。所支付的 房价成本方面未必会少很多。另外，由于“赠送”面积并不计入产权证面积，其实对于购房者来说，存在再度交易时的弊端。而新规实施后，虽然购房者得为这部分 以往的灰色空间多付出一定的成本，但也能规避再度交易时无法“十足抵用”的问题。

　　除了可能带来的对营销卖点上的影响外，长春某楼盘销售经理张先生认为，对于整个项目来说，新规将直接影响容积率的计算。说白了，以前像设备夹层 等做得比较小的空间可不计入面积，“省”下来的部分或许可多建住宅。以前有的空间是按1/2算面积，现在则是算全面积，开发商利润不会有以前那么大了。

　　新文化报 记者 黄艳丽