和龙市民杨先生从某开发商处顶账来一套140平方米的房屋，可当他到房产部门办证时却被告知，只能办理82平方米的产权证，另外58平方米已经有产权证了。

　　顶账房：140平方米变成82平方米

　　杨先生原本在和龙市和龙大街有一套53平方米的门市房，2000年，和龙市某房地产开发公司开发此地段，该公司负责人徐某与杨先生签订了回迁协议，协议承诺，开发公司给杨先生100多平方米的门市房。杨先生当场交了9万元差价款。

　　2003年工程交工后，徐某告诉杨先生，原本回迁给他的房子被卖了，另给杨先生其他单元的门市房顶替。杨先生对此感到不满，将徐某告上法庭。2006年，法院作出判决，判处徐某赔偿杨先生30万元。

　　因徐某拿不出30万元，便决定将其名下的和龙市和龙大街某处一套140平方米的房屋顶账给杨先生，双方于2008年11月11日签下协议。2009年，徐某因病去世。

　　2012年初，杨先生对这套140平方米的房屋进行了装修，分隔成9个单间并将其出租。房子装修完了，陆续有人入住，杨先生才想起应该办理房屋 产权证，于是带着相关手续来到房产部门。可一查才知道，这套140平方米的房屋已经分出了一个58平方米的产权证，持有人为赵女士，办证日期为2003年 1月29日(因产权证丢失，曾于2007年10月10日补发)。杨先生对此表示异议：“州法院于2007年4月23日扣押了位于和龙市和龙大街的这套 140平方米的房屋，怎么不到半年就给补办了证呢？”无奈之下，杨先生只好先办理了82平方米的产权证。

　　杨先生：想要回房子反成被告

　　之后，杨先生找到赵女士，要求赵女士将房屋归还给他。这时，赵女士才知道该房屋已被杨先生装修完了。她将杨先生告上法庭，要求杨先生归还自己 58平方米的房屋。赵女士称，她的房屋也是回迁的，当时交了1万元差价款。2003年，开发商办好产权证后，没有立即交给她，而是告诉她该证已经抵押。几 年后，赵女士再次找到开发商要产权证，对方称将赵女士家的产权证丢失。于是，赵女士到房产部门给产权证挂失，直到2007年10月才补办好。

　　2013年3月18日，和龙市法院作出判决，判处杨先生返还赵女士的房屋。理由是：原告依法取得诉争房屋的所有权证，对诉争房屋依法享有所有权。杨先生不服此判决，上诉到州法院。2013年6月17日，州法院作出民事判决：依法驳回杨先生的诉讼请求。

　　得到这样的结果，杨先生很郁闷，曾多次到房产部门咨询。他认为，房产部门给赵女士发放的房屋产权证是3层楼结构，事实上，该楼是5层楼房，房屋买卖证明表格里没有填写具体面积、单元楼层、房号等，对房产部门核发的房产证产生异议。

　　就此事，记者采访了和龙市房产部门相关负责人，该负责人说，当时确实有很多开发商提交的房屋买卖合同不完善，证明中有部分内容是空白，但开发商 在办理房屋买卖证明的同时，还提交了一张房屋权属转移登记申请表，明确地写出了房屋具体信息。另外，2003年时办理的房屋产权证都没有“分户图”，赵女 士的产权证手续是合法有效的。至于2007年补发证件，则没有任何问题。

　　对于这样的解释，杨先生表示不服。6月27日，杨先生将赵女士与和龙市房屋产权管理中心告上法庭，请求法院确认该套房屋产权归自己所有，并申请法院撤销和龙市房产管理中心为赵女士发放的房屋产权证。

　　律师：买房要及时办房产证

　　记者就此事采访了吉林达功伟业律师事务所律师杨钟三。

　　杨律师说，房屋顶账协议是杨先生与徐某在2008年签订的，发生纠纷应该找徐某，但徐某已经于2009年去世，而且很难找到承担连带责任的人。 杨律师提醒广大读者，二手房或者顶账房买卖双方在签订合同后，应及时办理过户手续，避免由于出现无法预见的情况使合同无法继续履行，导致遭受不必要的损 失，同时，也可避免一些不必要的纠纷。

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