4月1日，中国指数研究院发布3月份百城住宅价格指数。数据显示，3月份全国100个城市新建住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨 1.90%，涨幅较2月扩大1.3个百分点；同比上涨7.41%，涨幅扩大2.16个百分点。综合近一年来的数据，这是百城住宅均价连续第8个月出现双 涨。

经历6个月后，长春住宅价格首次上涨。指数显示，2016年3月长春住宅样本平均价为6659元/平方米，环比上涨1%，同比仍下跌1.76%。截至3月27日，3月长春住宅共计成交6400套，较2015年同期大幅增长60%。专家认为，长春房价还有继续上涨可能。

住宅均价连续第8个月双涨

对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，3月份，从涨跌城市个数看，受监测的城市当中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与2月相比，3月价格环比上涨的城市数量减少1个；3月价格环比下跌的城市数量与2月持平。

同比来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨7.41%，涨幅较上月扩大2.16个百分点。按中位数计算，全国100个城市新建住宅价格中位数为7017元/平方米，环比下跌0.06%，同比上涨1.24%。

另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为21368元/平方米，环比上涨2.52%，涨幅较上月扩大2.01个百分点；同比上涨12.83%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。

中指院认为，3月份百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。从具体城市来看，深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价涨幅较大。

从政策面来看，深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市积极响应中央号召，紧急出台稳定楼市政策，一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需 求；另一方面从供给侧加快住宅有效供应，平衡供求关系，缓解房价上涨压力；同时规范房地产市场秩序，加强房地产金融风险防控，促进楼市平稳健康发展。3月 重点城市新房推盘量明显增加，去化水平大幅提升，库存继续下降；部分热点城市二手房市场持续火热，量价齐升。

中指院认为，未来随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。

长春房价6个月来首次上涨

2016年3月，长春住宅样本平均价为6659元/平方米，环比上涨1%，同比仍下跌1.76%。2015年以来，长春住宅平均价格整体在6500 元~7000元/平方米的范围内小幅波动。但根据中国指数研究院统计，从2015年10月开始，长春市住宅价格环比持续下降，经历6个月后首次上涨。

从市场需求来看，截至3月27日，3月长春商品住宅共计成交6400套，较2015年同期大幅增长60%，几乎与2014年同期相同。中指院认为， 随着2月以来降首付、降契税等去库存政策的落地，3月长春住房需求快速释放，部分开发商在此背景下顺势涨价，并带动长春住宅平均价格环比由跌转涨。

省地产经济专家委员会秘书长吉林分析认为， 此次价格上涨还由两个因素导致。首先刚性需求推高了销售量。最近两年房地产市场一直处于低谷，市场下行的时候，刚性需求就被压缩，处于一种蛰伏的状态，但 积累周期一般不超过一年半。很多购房者担心房价进一步下跌，选择持币观望。这种状态不能无限度蛰伏下去，积累到一定程度，刚需的购房者就会回到房地产市 场。今年3月房屋销量大幅增长即体现了刚需的变化规律。此外，目前国家货币发行量增加，市场流通货币量增多。由于股市动荡，一些投资者开始转而投资房地产 市场，助推房地产销量增加。

专家———

长春去库存

压力仍较大

采访中，中国指数研究院专家认为，虽然3月长春市场需求放量，但整体形势依然较严峻。目前长春住宅库存量仍处于较高水平，截至2月底，库存超过8.8万套，去化周期达15个月，去库存压力仍然较大。

对此，吉林有着不同看法。“如果库存是一年的销量，其实都不是事。”他介绍，2015年长春商品房销售92167套。一般房地产市场库存量的去化周期在10个月左右，都属于正常范围。如果低于10个月，房价存在大幅上涨的可能。

吉林认为，目前长春房价还有上涨的可能性。他透露，目前我省去库存政策正在制定当中，未来几个月将出台，将进一步促进房屋销量增长，房价可能还会上涨。但刚需并不是无限的，当刚需去化后，房屋价格上涨就会后劲不足。

　　新文化记者 李德庆