这段时间以来，长春市民刘女士发现，一直看好的一套房子价格要比上半年还划算，为此她毫不犹豫的出手了。面对当下开发商花样百出的促销手段，业内人士认为，长春房价在出现微降的同时，成交量随之上涨，购房最佳时机正在到来。

　　数据：长春8月成交套数环比上涨26.1%

　　国家统计局公布了7月份70个大中城市房价指数， 7月份的新建商品住宅(不含保障性住房)，价格环比下降的有64个，比6月份增加了9个。其中，长春新建商品住宅价格环比下降了0.7%。

　　长春商品住宅价格虽然微降，但是得到却是成交量的上涨。8月1日-20日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约 614万平方米，环比增长约10%。20个城市中，有14个即7成城市出现了成交环比上升。具体城市中，北京成交量的环比增幅最大，约76%。同时，包括 青岛、南京和杭州的环比增幅也比较大。8月楼市虽属传统淡季，但受地方救市等正面信号的刺激，成交量逐渐上升，目前已出现连续两个月的环比正增长。

　　长春方面，8月1日-20日，新房成交套数为4329套，上个月同期成交量则仅为3433套，环比大涨26.1%。

　　市场：开发商玩降价买房要擦亮眼

　　7月至8月仅一个月的时间内，低首付、高折扣、高附加值……花样百出的优惠活动充斥着整个楼市，一时间购房者跃跃欲试，但同样困惑的问题是都降价，怎么选？是继续观望？还是在价格战中挑选佳品？

　　房价点评网高级分析师王宸表示，最近长春市场诸多开发商出现小幅降价的趋势，这是国家政策持续对市场调控的必然结果，开发商在资金压力增大的情况下必然会采取以价换量的形式。

　　但他强调，购房者在选择降价楼盘同时，也要注意以下问题：首先，开发商证件是否齐全？目前，市场上存在个别开发商铤而走险采取预售许可证没下来 就变相收取客户首付或者全款的情况；其次，工程质量是否合格；最后，注意特惠房源多为滞销户型。目前，多数开发商，都会考虑把平常销售时比较难趋化的房源 或者户型拿出来做特价，这样既能带来资金回笼，又能很好的保证比较好的房源价格正常销售。

　　分析：房价不会一降再降最佳买房季到来

　　针对部分开发商降价走量的现状，业内人士分析指出，房价再向下调价的可能性不大，从国家的宏观政策来看，国家主要方向还是为房地产市场平稳发 展；金融方面，国家要求银行严格执行对首套购房群体贷款的发放，也说明国家并没有要遏制房地产开发的意图；从国家城镇建设的长远目标来看，未来房地产市场 会更平稳，开发项目会更加细化，开发商会对自身产品的细节和产品对位更加有针对性。所以，未来房地产市场价格会更加趋于稳定，但不排除部分项目面临资金紧 张，仍有下降的趋势。

　　现观长春楼市，开发商大打优惠，已经到了购房最佳时机，等到调整期恢复，房价也会跟着上升，毕竟供大于求依旧是二线城市市场普遍存在的状况。

　　新华网 记者 郭聪