原标题：长春取消限购救市 政策效果初现但尚不明显

　　8月18日，长春取消住房限购的正式文件还是没有对外公布。

　　但这个城市事实上取消住房限购已经有30天了。

　　为何正式文件还未正式公布即已开始实施，有点不可思议，却是真的。像此次取消限购的大部分城市一样，长春也玩了一把低调：“先做后说”或者是“只做不说”。

　　7月19日，长春楼市取消实施三年多的限购的消息最初开始从网络上传出，媒体很快也从相关部门得到证实：长春从当天起事实上已经取消限购。但长春市房地局相关人士却只是表示“暂时没有计划。”直到今日，政府一直没有发布取消限购的正式文件，只限於口头传达了这个消息。

　　库存量消化周期高于全国平均水平靠近解除限购条件

　　相对北上广这样的一线城市，作为二线城市的长春，面临巨大的楼市库存和消化能力有限的房地产市场，长春关于取消限购政策的出台有些“犹豫”。

　　就全国省内城市房价而言，长春市作为省会城市，目前还处在一个房价相对较低的局面。据调查数据显示，长春商品住宅库存量消化周期高于全国平均水平，也靠近其他城市解除限购的条件。

　　2014年上半年 出让地块、总面积、成交总价均下降

　　据公开的数据显示，2014年上半年，长春土地市场成功出让地块43宗，住宅商服用地22宗，商服用地21宗。与2013年上半年相比，同比下 降6.52%；出让地块总面积2724861平方米，同比下降8.37%；成交总价1035336.851万元，同比下降6.16%。

　　在2014年上半年长春土地市场中，推出的地块多以底价成交，仅少数几宗地块出现了竞拍的情况。据介绍，2014年上半年，长春土地市场仅在6月集中放量，但由于其他5个月市场表现欠佳，因此势单力孤的6月仍旧未能力挽狂澜。

　　然而就在限购政策出现的7月，长春土地市场成功出让地块3宗，其中住宅商服用地2宗，商服用地1宗。与2013年上半年相比，同比下降70%；出让地块总面积218645平方米，同比下降31.33%；成交总价97551.1168万元，同比降50.18%。

　　取消限购后收效甚微日均成交量有5%左右小幅提升

　　取消了限购，是不是就能让长春的楼市有所转变？是不是就能刺激购房者购房？

　　从长春市房地局公布的楼盘成交量数据显示，从7月19日限购取消开始，一直到7月30日，长春楼盘成交量为2886套，与去年同期的2823套相比，差别并不大。

　　直到目前，有权威调查机构调查显示，取消限购后日均成交量较之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。

　　个中缘由，一位资深的当地产圈专业人士称，单纯的取消限购很难让长春楼市发生很大转变，另外的两个因素就是限贷和房贷利率的上浮，也是比较重要的原因。

　　房地产市场空前优惠 种类繁多还有3年10%增值回购

　　纵观最近一段时间的长春楼市，开发商加大了推盘的力度，提高优惠幅度，提供了各种优惠政策，可谓空前。9.8折、9.9折这些已经司空见惯，8.3折、7.7折，有的甚至出现了5折现房。

　　首付1.8万元起也不稀奇，已经出现了“零”首付，“零”利息，有的项目还推出了最高赠送23万元精装置业基金。

　　在产品类型方面，洋房起价“3”字头，净月区洋房还打出了3年10%增值回购的宣传语，净月别墅9.5折限量抢购，此前极少出现的折扣力度纷纷进入购房者视线。

　　记者调查发现，在调整营销策略的项目中，其中不乏一线大品牌项目的房源，比如有恒大地产、融创地产、保利地产、深圳益田等。

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