2012年的长春楼市经历了年初的成交惨淡，到2季度成交小幅回暖，再到传统旺季成交大幅下降。一直到11月份，楼市整体才出现成交回暖，房价再次回归。几经波折，终到年底，我们盘点总结时才发现，经历了几次惊心动魄的涨跌之后，2012年长春房价整体平稳。

上半年长春房价稳中上升

2012 年上半年，延续2011年的限购、限贷政策，政府三令五申，将持续对房价的过快上涨进行控制，坚持控制房价的政策不动摇，政策变调的不确定预期基本消除。 同时，存贷款准备金率的上调及银行贷款的放松，又为购房者提供了现在入市的动力。综上所述，2012年上半年，购房者及开发商定价开始进入理性阶段，主城 区房价基本稳定，月平均保持在2%左右的小幅上涨。

据长春搜房网数据监控中心调查结果显示：截止到6月30日，长春市主城区住宅交易均价为 6047.5元/平方米，相较于2011年市区整体均价下降-1.06%；同比2011年上半年上涨0.04%；进入调控中期，主城区成交量跌幅较大，整 体态势持续低位。从市场反应来看，当前环境下，长春买卖双方仍然处于博弈中；投资型需求受到抑制，刚需置业成为支撑市场的主力，改善型需求开始复苏。存贷 款准备金率的上调及银行贷款的放松，使得成交量有所上升，但总体来看，开发商多为以价换量，品质不低、价格不高的楼盘成为购房者首选。

下半年长春房价涨跌幅度较大

调控政策施行以来，房地产市场观望情绪浓厚，成交情况不理想，导致开发商拿地热情不高，资金压力增大，房产市场持续低迷。

2012 年7月5日晚，央行继6月8日降息后再次宣布降息；同时长春土地市场推救市新政，缴款期限放宽至1年；加之楼市传统销售旺季的到来，加大了房地产开发企业 对楼市成交的信心，多数房企纷纷加量推新，同时部分房企线下暗折优惠促销，促使刚需客群坚定购房信心，从而拉动了整体成交。

据长春搜房网数据监控中心调查结果显示：7月普通住宅成交均价达历史最高值6605元/㎡，成交均价环比6月份上升4.1%。

8月份、9月份成交均价均有环比2.8%的下降幅度。令人意外的是，进入10月份，正值楼市传统销售旺季的长春楼市却遇整体成交不理想，部分开发商大幅降价拉动刚需购房，普通住宅成交均价降到5977元/㎡，达年内最低值，环比下降4.2%。

2012年长春楼市经历了上半年的小幅上涨和下半年的大幅涨跌后，长春房价回归到年初水平，普通住宅成交均价保持在6200元左右，而对于2013年的长春房价趋势，业内预测将以稳定为主。

业内预测 长春房价平稳将是今后一段时间主基调

对目前长春楼市的房价，某业内人士认为，近期开盘的长春主城区几个楼盘，房价已经与去年同期接近。就拿保利百合香湾来说，该楼盘2011年9月，折后均价6000元/平方米，而近期在售的高层楼均价为5600元/平方米。

又如澳海东方一号，2011年9月底，折后均价5600元/平方米，而近期在售房源均价在5500元/平方米左右。开发商正处于想跌不易、欲涨无力的阶段，价格已经到了一定高位，消化起来不可能会像上半年那么快，所以会平稳一段时间。

一年时间，长春房价从高到低，从低到高，走了个轮回。如果按年度平均房价计算，似乎没有多大变化，只有身处其间，才知道曾有过多大的波澜壮阔。

“从 长春房地产市场整体来看，供应量还是很大，资金链紧张的开发商还是大有人在，可能年底之前开发商还有幻想，不会有很多动作。但到了明年，如果政策还是没放 开，那不排除又会有开发商出来做降价领头羊，引发新一轮降价行为。”某业内人士同时也认为，像今年这样出现如此大范围的降价行为并且幅度这样大，应该不太 可能，毕竟像今年上半年这样最艰难的时刻已经过去了。