如果购买期房，用一天的时间看沙盘，三天的时间交50%的购房款，最后等待一两年，这房子连地基都没打，根本不能如期收房，而购房者呢，接下来面临的是不知道要用多长的时间去讨要退房款，这样的事摊在您身上，您会怎么办呢？

这份购房协议，是2013年10月到2014年3月之间，吉林省 关东房地产开发有限公司向购房者出具的，当时这家房地产公司出售的小区名为“金鼎凤凰城”，每平米售价4000元左右，协议注明，购房者需交总房款的一半 作为首付，随后在2015年10月就可收房，可眼看到收房日期了，不少购房者想看看楼盖得怎么样，不看不知道，一看吓一跳:现场根本没有盖房子的迹象。

购房者们告诉记者，延期交房的事见过，可该交房时连楼影都没有的，大家还是头一次遇上，向开发商询问原由，负责人表示，盖楼的手续出了问题，短时间 盖不成了，不得不给购房者们退房，记者了解到，开发公司一位张姓负责人出面给大家签了退房协议，但到目前为止，近百名退房者中，大部分人都没能顺利拿回钱 款。

大伙纳闷了，这房子连盖都没盖，交上去的钱怎么就没了呢？带着大家的疑惑，记者找到了吉林省关东房地产开发有限公司的张姓负责人。这名负责人表示， 房子盖不成是因为所用的土地范围变了，也就是说，卖房子的时候，这家房地产公司并没有获得正规的土地使用手续，按照规定，一个楼盘能合法出售，是应该具备 五证的，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，其中，《商品房预 售许可证》是房产管理部门审查前四证之后颁发给开发商的，所以购房者买房前，只需查看这一证即可。照此看来，金鼎凤凰城的出售显然是违法的，按理说，应该 如数给购房者退钱。可开发公司却一拖再拖，不能交房，又迟迟不退钱，这种情况下，购房者们又该怎么办呢？对此律师建议：开发商这种态度，就应该走法律程 序，很多市民遇到维权问题，都不愿意起诉，嫌弃慢，但实际上，法院多久受理，有保证，跟开发商周旋，反而不保险。

律师提醒，购房者购买期房前最好还是查看其是否具备《商品房预售许可证》，因为手续齐全至少能说明房地产公司具备经济实力，避免此类纠纷发生，而这个许可证在长春房 产网上即可查到。提示：进入长春房产网，点击网页中的预售许可，进入查询界面，按照自己购房信息填写项目名称处和售房单位。以此事为例，填入金鼎凤凰城、 吉林关东房地产开发有限公司，点击查询，显示：没有找到您查询的结果，看到这样的显示就说明该楼盘没有预售许可，如果有，会在下方出现相应的许可证号和其 他信息。

城市速递