2013年，市民谢先生在长吉南线买了套房子，原本说好是去年交房，结果到现在房子还没交上。

谢先生购买的，是军安小区12号楼的1单元1101室。他说，2013年8月，长春军安恒基地产有限公司跟自己签了内部认购协议书后，自己缴纳了23万多房款。当时，楼房的主体结构已经完工，不过入住尚需时日。

谢先生说，买房之后，自己有事没事都会去施工现场看看，可发现施工似乎并没有什么进展。转眼到了2014年6月，他找到了开发商。2014年9月，距离当初约定的交房时间已经过了三个月，但谢先生依然没住上新房。开发商一拖再拖，又告诉谢先生，来年元旦可以入住。

这一套房子都快买两年了，谢先生却依然只能望“楼”兴叹。谢先生说，当时签订的认购协议上，并没有对违约交房如何处理，做出约定。现在，自己买的 12号楼看上去就和去年也没什么区别，每次开发商都说是内部设施还需要完善？而且最后一次，开发商连可能交房的日期都没说，更是让他心里没了底儿。于是他 决定，退房。

今年4月5号，谢先生带《城市速递》记者来到了在军安小区门外的接待中心，几名工作人员说，这里现在是小区物业公司的办公地点，售楼中心早就撤走了，现在只有开发公司的一个会计在这办公。不过那名会计因为放假，人没在。

工作人员表示，他们现在为小区先期入住的五栋楼业主服务，自己现在不知道开发公司的和办公地点电话。记者在网上查询到了一部，长春军安恒基地产有限 公司马经理的电话。记者按照号码拨打过去，接听电话的男子没表明身份，但对于记者所说的，军安小区十二号楼延期交房一事，表示知情。男子说，小区12号楼 交房延迟，因为与公司合作的一家单位出了些问题，导致资金供应不上，现在他们会想方设法，保证四月末交房。

这样的承诺，谢先生从去年六月份已经听过多次了，要是这次还是交不上，能不能给谢先生办理退房呢？男子表示，因为四月末就可以交房，就算要退房，也 希望谢先生等到那个时候，随即就挂断了电话。对此，吉林熠融律师事务所的宗丽娜律师认为，虽然双方没有签订正规的商品房买卖合同，但从认购协议的内容看， 该协议具备法律效力。

宗律师说，因为房子没有如期交付，开发商行为构成违约，所以谢先生可以要求退房。不过就目前的情况看，谢先生若想状告开发商，还需要拿出开发商的公 司名称，以及其详细地址。记者把男子的说法和律师意见，转达给谢先生，他表示，协议的事自己不太懂，当初签的时候，自己也是没注意违约罚则之类的规定。在 此，《城市速递》还是要提醒购房者，购房合同和协议一定要认真确认，即使不能全部看到位，最起码要把违约罚则的相关内容确认清楚，避免维权困难。