自家花15万元买的地下停车位，停的却是别人的车。长春市民杨先生就遇到了这样的事。去年圣诞节，他发现自家的停车位停了一辆车，为了维护自己的权利，他找了车位的管理者——小区物业公司，想让物业公司给个说法。

15万元买的车库

停的却是别人车

市民杨先生在经开区临河风景小区有一套房子，是2004年买的，买房的同时，他还花15万元买了一个地下停车位。为了方便孩子上幼儿园，他们一家平 时并不在此居住，只是周末或过年过节回来小住，平均每个月只回来住一两次。尽管如此，他仍然交了房屋和地下停车位的物业费和采暖费。

2014年12月24日，是平安夜，孩子幼儿园表演完节目后，他决定直接带孩子回临河风景的家过圣诞节。将孩子送上楼后，他将车子开到自家1号地下 车库172号车位，但他看到自己车位时就蒙了，因为车位上停了一辆车。他心里直打鼓，这车什么时候停进来的，有没有地下车库的蓝牙卡，是如何停进来的？他 马上联系了物业公司，希望通过物业公司调取监控录像解开他的这些疑惑。

停车人委托物业公司

给车位主人补偿

杨先生说，当时他找到物业公司，希望调取监控录像。物业公司表示没有监控，但可以帮助其将占了他车位的车锁住，没有杨先生的允许不给其开锁。杨先生对这个说法表示同意。但第二天，他下班后来到自己的车位，发现那辆车已经被开走了。

他再次找到物业公司，物业公司表示，那个车主对将车子停到他的车位上，很抱歉，对停车一晚给予100元的补偿。物业公司让车主自己联系杨先生。杨先 生对此表示怀疑，他回忆，那个车前风挡玻璃前放了一个其他小区的进出牌，而这个小区离他家小区有一条街的距离。“谁会把车停在离自己家这么远的地方？”杨 先生说，他怀疑可能是物业公司看到他的停车位上经常不停车，所以私自将他的车位租给了别人，因为进出地下停车场需要刷物业发的蓝牙停车卡，否则无法进入。 那么这辆车是怎么进来的呢？

车位主人不常停车

还不和物业打招呼

26日下午，记者联系了启泰物业临河风景服务中心的张经理。她表示，小区有7个地下车库，车位200多个。因为人工成本较高，所以地下车库门前不设 岗，全靠小区业主自律停车。因为1号地下车库还有部分空位，正值冬季有些业主可能觉得自家停车位离得较远，而发现杨先生家的车位总空着，所以选择将车子停 在他的车位上。

肖姓工作人员介绍，该地下车库的车位是没有车位锁的，但是工作人员会每隔一两个小时巡查一次。杨先生不经常使用停车位也没有跟物业工作人员打招呼，物业公司会定期更新业主资料的，如果有特别交代的话，工作人员就会对该停车位多注意，避免被其他人停了车这种事情的发生。

他还表示，杨先生来反映此事当天，物业公司将停在他车位上的车锁了。第二天，车主找到物业时，物业工作人员给杨先生打电话希望其来物业公司协商解决 一下此事，杨先生表示其正在上班，没时间。而车主着急上班，物业公司没有执法权，无权将他人的车子锁住，而且车主提出给杨先生100元的车位费，所以，物 业公司将锁解开，让其与杨先生联系，当面解决问题。

至于杨先生怀疑的物业公司将其车位转租的问题，是绝对不可能发生的。这个车主是该小区一户业主家的亲戚，来串门。亲戚家有车位，只需要倒换一下蓝牙卡，两辆车就都可以停进车库。

车位主人的想法：物业公司减免车位费用

物业公司的说法，杨先生并不认可。于是，他拒绝交2015年车位的物业费和采暖费共2700多元。“这么多年我交了物业费，物业公司都没给管理好，那为什么还要交钱？”杨先生很郁闷，当然，不交物业费，没有蓝牙卡，他的车子也停不进车位。

杨先生回忆，早在2012年，也发生过一次别人的车子停在了他的车位上，物业公司为了表示诚意，为他免掉了半年的物业费。但这次，他没有看到物业公司的诚意。

对此，启泰物业临河风景服务中心肖姓工作人员表示，他们没有做这样决定的权限。

律师：物业费可协商

对此，吉林佳禾律师事务所刘怀伟律师表示，如果占用车位者不是破门而入，是刷蓝牙卡进入车库，那么物业公司管理存在问题。而至于是否是物业公司将其车位出租，则需要搜集证据证明。

如果物业公司在履行合约中，存在一些瑕疵，业主可以与物业协商解决存在的问题。但业主不能拒缴物管费用。根据2009年10月1日施行的《最高人民 法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关 行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

长春晚报 记者 杨丹