当时地产商印出的宣传页 记者 吴廷 摄

10月11日下午，长春市景阳大路3333 号明翰国际大厦的一楼大厅，聚集着40多人，他们是大厦4、5、6楼的部分业主，买完房子后集体转租给了一家公司开酒店，用租金充抵房贷。当初承诺租期十 年，可仅仅一年多，这家公司就提出了解除租约，让业主有种上当的感觉。“当初如果不是看中买完房子就可以和酒店签长期承租协议，我根本不会在这里置业。现 在酒店一年多就黄了，这不是把我们都坑了吗？”业主王先生说。

当时宣传

“签约当日即收租金”

王先生是在2013年8月份购买了明翰国际大厦5楼一套58平方米的房子，当时地产公司宣传“签约当日即收租金”，让他下了决心。

“签约当日即收租金”指的是，购买房子后，可以立即与长春市祥棋酒店管理有限公司（以下简称“祥棋公司”）签租约，祥棋公司用租来的房子经营速8酒店，总租期达到10年。如今在网站上搜索“明翰国际10年零月供”，仍可查到当年的宣传内容。

在这种宣传的吸引下，大厦4、5、6层很快售罄，祥棋公司从2013年7月开始，用租来的130多套房子经营酒店。根据承租协议，按照房屋面积不同，业主每月可以得到3000元左右的租金，此外每年还可以享受6天至12天的免费入住。

今年8月25日，业主孟先生来到酒店打算“免费入住”，结果在酒店大堂被告知“免费入住”机会没有了。当时他着急，就换了另一家酒店入住。“因为租金按月给，我也没当回事。”孟先生说。业主张女士和王先生也遇到过相同的情况，只是都因为“没拖欠租金”而没有深究。

但张女士将入住酒店被拒的事发到业主讨论群里后，发现越来越多的人都有过类似遭遇，大家终于感觉到事情有蹊跷。10月11日，部分业主来到酒店求证，发现了他们不敢相信的情况———祥棋公司已撤走，不再经营速8酒店。

其他楼层

开同名酒店

虽然祥棋公司已撤走，但楼里新开了一家速8酒店，楼层变成了7、15、19楼。

“虽然祥棋公司没欠我们的租金，但这里的速8酒店已经不是他们在运营了。根据我们了解，其实从今年上半年，祥棋公司就结束了速8酒店的经营。”王先生说。

业主出示的承租协议上可以看到，乙方是“长春市祥棋酒店管理有限公司景阳大路速捌宾馆”，公司法人代表叫刘敬东。而目前运营速8酒店的是另一家名为“佰华”的公司，宾馆运营许可证上的发证日期是2014年6月，法人代表和祥棋公司并不是一个人。

“我们和以前的速8已经不是一家公司了，我们的经营楼层是7、15、19，他们的4、5、6层现在都是闲置的。”在明翰一楼大堂，速8酒店一名工作人员说。对于前一家公司的情况，他表示不知道。佰华公司一名杨姓负责人则表示，根本就没听说过以前这里还有过一家速8酒店。

当然，不是所有人都不知道之前的“速8”，现在的速8酒店经理就表示，她以前在祥棋公司任过职。她称自己是因个人原因，2014年4月从原速8酒店离职的，但除此之外拒绝透露更多的情况，包括原速8酒店的经营情况以及祥棋公司负责人的联系方式等。

“大厦外墙上的速8牌子是以前的，大堂门外的速8牌子是以前的，甚至一楼的酒店大堂都是以前的。说这两家公司没关系，谁能信啊？”一位姓邵的业主说。

近半数业主仍不知情

大厦的4、5、6层，现在每一层都空空的，房门也都紧锁，地毯看着很干净，但楼道里的电表箱都被供电部门贴上了封条。大厦物业客服主管薛女士表 示，4、5、6层之前经营的是酒店，经营范围内的卫生并不归物业负责，所以对这几层的情况不是很清楚。大厦物业前台工作人员表示，他们并不清楚速8的经营 者更换，“物业费都不是通过我们交，好像是直接交给公司。”工作人员说。

物业方面表示没有原速8酒店负责人的联系方式，也没有提供4、5、6层业主的名单和联系方式给业主代表，据估计，还有近半数业主对此事不知情。

那么现在的7、15、19层，业主都是谁呢？物业没有透露。明翰国际大厦售楼处的工作人员则表示，7、15、19层没通过这里销售，据说是被几个“大老板”直接买去了，身份不得而知。

公司代表说撤出是因亏损

昨天上午，在等了3天后，业主们终于等来了祥棋公司的消息。该公司的代表和律师来到明翰国际大厦，与部分业主见面后表示，要和业主们谈“解约事宜”。

祥棋公司代表郑先生介绍，他此次是临危受命，“我以前是祥棋公司的人，在4月份辞职了。这次是老板专门找到我，让我帮忙过来处理后续事宜的。”

对于祥棋公司的现状，郑先生明确表示：“酒店已经不经营了。”而结束经营的原因是“亏损”。按照他的说法，祥棋公司经营速8酒店一年多的时间，前期投入2000多万元，当年营业亏损400多万元，合计亏损1000多万元。

他还表示，祥棋公司之前经营速8酒店是加盟，解除加盟关系是在今年4月26日。也就是说，4月份开始，由祥棋公司经营的速8酒店就应该不存在了，但祥棋公司却没有通知业主，租金照样付。至于原因，郑先生表示无法回答。

此外郑先生还表示，祥棋公司和房地产开发商及佰华公司没有任何关系。但有业主问，原速8酒店牌匾为什么没拆掉，而是留给现在的酒店使用，郑先生给出的解释是：“店都黄了，拆牌匾干什么？”

根据承租协议，如果祥棋公司违约，需要承担的违约责任是支付半年租金给业主，这样算下来，平均每户也就能得到一万多元。郑先生表示，如果业主有其他要求可以提出来，但原则上公司准备按照合同约定处理后续事宜。不过很多业主表示，这样解约他们是不能认可的。

“当初如果不是看中长期承租协议，我根本不会买房子。开发商借助酒店的由头把房子卖给我们，一个个都花了四五十万元，现在说黄就黄了，这不是把我们都坑了吗？”业主王先生说。

律师说法

如有证据可向地产商索赔

吉林大旭律师事务所王姝律师认为，合同对违 约责任已经规定得非常明确，业主虽然可以就他们的损失进行其他主张，但祥棋公司能否认可需要双方协商。如果业主提起诉讼，就要看法院是否认可业主的主张。 此外，业主们一再提到地产公司此前曾有过“10年包租”的承诺，如果能拿出足够证据，是可以向地产商追偿的。

新文化报 记者 刘洋