包头警方官方微博称，兴麟公司股东、总经理刘爱平已自首

位于长春市的吉林省荣恒房地产经纪有限公司员工一览表 新文化报记者 彭洪升 摄

　　在我省，“兴麟系”有两家公司，分别是位于长春市的吉林省荣恒房地产经纪有限公司(下称“荣恒房产”)，和位于吉林市的吉林市恒大房地产经纪有限公司(下称“恒大中介”，与广州恒大集团无关)。

　　日前，“荣恒房产”在长春的百余家分公司和总部人去楼空。吉林市“恒大中介”43家公司关门。

　　11日16时43分，包头市公安局新浪官方微博@平安包头发布长微博称，兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案件二号犯罪嫌疑人、兴麟公 司股东、总经理刘爱平，已于9月10日21时向包头市公安局投案自首。至此，“兴麟系”主要嫌疑人均落网。　对于“兴麟系”系列案件的当事人来说，最关心 的问题，恐怕就是损失能否挽回。目前的信息显示，情况不乐观。在长春，经过业内人士分析，“荣恒房产”可偿还资产恐怕不多。吉林市警方透露，吉林市“恒大 中介”账户内已经没有多少钱了，据称该公司几乎每天都要向银川总部汇款。

　　长春“荣恒房产”

　　成本分析

　　想支撑百余家门店投入至少3000万

　　根据工商注册信息，“荣恒房产”的成立时间为2013年5月7日。根据业内人士的反馈，初进长春，“荣恒房产”迅速开设了20家门店，而每一家 门店，雇佣2~3名员工，并开始承租总部。而总部所在地，开始逐步扩散办公室租用面积。当门店发展过50家后，“荣恒房产”购进50台面包车，全部统一式 样，统一为黄色。进入今年，宣称“门店”已达百余家。

　　“荣恒房产”的门店的特点是，虽然全部临街，但面积一般在70平方米以下。而长春一家房产中介的李总曾经感觉，“荣恒房产”的门店，两至三名员 工，无法保证正常运营。他所在的中介，每家门店需要人力配套齐全，“怎么也需要10多个人。”“荣恒房产”保证了门店的数量，快速追求规模。但是在门店员 工的投入上，控制住了成本。在长春的“分公司”经理，一位员工说，工资应该在5000元左右。而“专员”工资略低。即便这样，百余家门店的员工月工资投入 就需以百万元计。

　　公司总部设立总经理职级，下设常务、业务、外务三位经理。同时还有业务部、行政部、人事部、培训部、资源部、文秘部、宣传部、财务部、后勤部、 信贷部、拓展部。“整个公司号称500人。这样的话，每年在人员上的投入应超2000万。”公司共购进50辆面包车，也应投入数百万元。

　　一位当事人说，曾经与一位门店店长聊起过门店承租，该店长称，“荣恒房产”要求的每个门店的年租金应为4万元起。百余家门店，位置不同，租金略 有差别。“再加上总部的租金，也应该租金近千万元了吧。”　按照这样计算，“荣恒房产”一年的时间，要想支撑百余家门店的规模，加上初始成本，投入至少可 达3000万元。这还并不包括广告宣传、外务公关、办公用品购买和损耗等各种成本。“所以说，这样的扩张速度，像我们商会内的公司，根本不可能完成。”长 春市工商联房地产中介服务行业商会内一家单位负责人说。

　　偿还能力

　　挥霍大量成本能偿还的资产恐怕不多

　　“荣恒房产”神话破灭，众多当事人最关心的，是“荣恒房产”还有多少资产可以偿还。

　　长春市工商联房地产中介服务行业商会会长王义全说，每家门店还有租金没有到期，未来可以将门店出兑，这笔出兑费用，每一家可能也能达三五万元；还有面包车可以进行资产封存；“荣恒房产”在用于宣传时，在一家网站应该还预留一些资金。

　　在“荣恒房产”办理业务的丁先生说，应该有一批面包车被经侦查扣，但这些车现在如果销售，每辆也就能值一两万元。

　　“荣恒房产”的注册资金为300万元，但按照政策，这笔注册资金公司可以“借”出。有当事人称，前往经侦部门询问过“荣恒房产”的资产，答复说 现在的账面上，该公司有9000元。　按照这样的情况来看，“荣恒房产”挥霍掉大量成本，而可以用于偿还的资产，恐怕已所剩无几。

　　当事人说

　　要求退款，又被索要2000元

　　目前，有些“荣恒房产”的员工也自发组织起来，一同前往相关部门反映，要求追讨工资。包括记者此前联系到的“荣恒房产”的朱姓外务副总，她也称要追讨欠薪。

　　受害的当事人对一些“荣恒房产”的业务部门相关人员也表达了质疑。

　　其中一位当事人说，她的同学前往“荣恒房产”，在交了15万元首付款后，在今年8月就曾经前往要求退款。“在宣传他们公司的时候，业务部的业务 经理就敢胡乱承诺。而要求退钱的时候，当时一位业务部的业务经理竟然说，能够帮助向总部要回退款，但是需要给他个人2000元钱。”她说，最让人气愤的 是，给完了这位经理2000元钱后，现在人去楼空，该经理的电话也已经无法打通。　昨日下午，记者按照获取的“荣恒房产”业务部联系电话，连续拨打多人手 机，有的关机，有的拨打近10次，全部为“通话中”。

　　江城“恒大中介”

　　公司起底

　　曾将交易资金存入个人账户被处罚、撤销备案、通报违规

　　今年1月，有市民向吉林市房地产管理部门反映，吉林市恒大房地产经纪有限公司(下称“恒大中介”)收取其购房首付款和定金8万元，由该中介出具 保管条。经查，该公司将代收代付购房者的交易资金存入公司总经理姜海军个人账户，未按《房地产经纪管理办法》的规定，存入公司在银行开设的交易资金专用存 款账户。

　　房产部门立案调查，确认事实后，今年3月18日对“恒大中介”下达了行政处罚决定和整改通知，限期整改，并处罚款。

　　3月26日，该公司缴纳了罚款，但仍未建立交易资金专用存款账户。

　　4月1日，房产部门撤销该公司房地产经纪机构备案证明，此前还通过当地媒体刊登《关于在房地产经纪机构购房置业的风险提示》，以及在全市房地产中介机构张贴风险提示，其中就有“恒大中介”总部及其40多家分公司，提醒广大房屋交易人注意有关事项。

　　5月15日，当地媒体及吉林市房地产信息网发布吉林市房地产经纪机构备案公告，通过2014年度房地产经纪机构备案审核的经纪机构共有34家， 没有“恒大中介”。　7月9日，吉林市当地媒体曾刊出吉林市房地产管理部门上半年对“无证售房”行为的检查结果，共检查开发企业53家、开发项目63个、 房地产中介机构35家。两家中介机构存在违规行为，其中之一就是“恒大中介”。吉林市房地产监察支队已对违法违规企业下达行政处罚。

　　警方披露

　　账户资金所剩无几

　　11日，记者从吉林市公安局经侦支队了解到，警方正式立案侦查后，即冻结了“恒大中介”的账号。

　　“不过，账户内已经没有多少钱了，所剩无几。”一位办案人员介绍，“恒大中介”并不是在事发前突然提走大量资金，而是几乎每天都会往银川总部汇 款一部分，本地公司留一部分；或者在资金量较大时，往银川总部汇款一部分。　“目前主要工作还在清理其资产以及受理涉嫌被骗人员信息。”这位办案人员透 露，吉林市经侦支队将尽快赴包头提审吴秉麟，出发日期暂未确定。

　　员工揭秘

　　进账30万支出120万

　　11日，“恒大中介”一位负责店面维修、物品采购及车辆管理的后勤工作人员刘海(化名)表示，早就怀疑“恒大中介”不是为了赚取中介费来盈利，“因为平均每月业务量需要达到200万，才能维持运营，但这个量并不容易达到。”

　　刘海以位于吉林市船营区德胜门的一家门市店举例：此店房租费每年3.5万，购置家具1万余元，5台电脑费用1.1万元左右，装修5000元，打印机900元，验钞机350元。

　　除去这些固定投入，每月还要有固定支出：每月4包打印纸，66元；4个硒鼓墨盒，240元；电费300元；水费100元。

　　“最大的支出是人员工资。‘恒大中介’和同城别的中介不一样，员工都有底薪，店长每月2500元，店员1500元。这个店有5个人，光固定的底 薪每月加起来就是8500元。”刘海称，“恒大中介”还有一个特点，就是中介提成特别高。“贷款类中介单(C类单)，提成为中介费的60%到70%。一次 性中介单(A类单)的提成为中介费的22%，都远高于其他中介。”

　　此外，“恒大中介”员工还享有电话补助、交通补助、福利补助等多种补助。

　　“我们当时粗略算过，平均每月每店业务量达到200万元，才能维持平均每个店收支平衡。但这很难。”刘海说，他们计算这个数据，缘于一次“犯嘀咕”。

　　去年的一天，刘海忽然发现“恒大中介”当月所有员工工资、奖金、福利支出费用为120万元，但整个公司流水业绩量只有2000万元。

　　“我们公司的收益，就是收取中介费的1.5%，也就是说，当月所有中介收入只有30万元。这只有总员工工资的1/4，收支严重不平衡。”刘海说，当时他和几名同事就“犯嘀咕”了。

　　“不过，我们当时以为公司拿着钱‘借鸡生蛋’了。因为公司收取客户的首付款或定金后，并不会立即给办理业务，这笔钱可能被挪走干别的经营了。比 如放小额贷款，不以中介为主营业务。”刘海说，事发前一段时间，明显感觉对资金控制严格的迹象：银川总部下命令，尽量办理C类单，不办理A类单，因为C类 单客户可能会把首付款交给公司；还曾要求“恒大中介”优先把钱款汇到银川总部，而不是像以前那样首先发放员工工资。　刘海知道，“恒大中介”财务部每天会 把当天的营业账款汇入银川总部，但是汇多少他并不清楚。

　　业内提醒

　　二手房买卖要按程序进行

　　吉林市房地产管理部门相关负责人介绍，二手房买卖过程中，通过房地产经纪机构或交易保证机构交易结算资金的，这些机构须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为该机构名称后加“客户交易结算资金”字样，该账户专款专用，中介机构无权也无机会动用。

　　买方将房款存入该账户，交易完成后，通过转账方式划入卖方账户。如果交易未达成，资金通过转账方式划入买方账户。该账户不得支取现金。

　　该负责人提醒广大购房者，遇到以下情形须引起注意：房屋权属不清晰的、未办理房屋所有权证的、预售商品房未确权的、房屋办理抵押未解除等。　购房者一定要慎重签订房屋买卖合同，在委托中介机构托管交易资金时，要按规定程序进行，规避风险，确保自身财产安全。

　　“兴麟系”的名字

　　“兴麟系”在各地的分公司取名不一，多处以“兴麟”或者“德邦”命名。

　　宁夏兴麟集团官方网站上，对“兴麟”的名字由来是这样解释的：兴麟公司创立于2009年，是以房地产经纪业务为核心发展的房产综合型服务公司。 兴者，旺也；麟者，大地也；兴旺大地。并称其原则是：(1)不破坏整体市场；(2)不受诱惑见利忘义；(3)不坑蒙拐骗客户；(4)不损害公司利益。　宁 夏兴麟在全国设有多家分公司，这些分公司的名称不尽相同，包括兴麟、盛居、蓝泰、荣恒、恒庆、银帝、国麟、锦麟等等。其中，最“耀眼”的当属吉林市分公 司，傍着“恒大”之名，取名为吉林市恒大房地产经纪有限公司。不过，各分店业务人员被询问时，均会称“与广州恒大集团没有关系”。

　　多少人被骗？

　　目前，全国各地当事人均进行了自发统计。

　　截至9月11日下午，长春市的人数达到297人，金额达4628.64万。

　　经过吉林市当事人自发统计，截至9月11日17时许，已经有96人进行了登记，涉及金额达1000余万元。众多当事人已经按吉林市公安局经侦支队的要求，填写报案材料，并提供证据复印件。

　　另有全国“兴麟”维权QQ群统计，截至11日17时许，根据各地受害者提供，全国共有5338人进行了登记，涉及金额达7.5646亿。

　　新文化报 记者 李洋 李洪洲 彭洪升