新闻回放

　　8月底以来，全国超过9个省区发生以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。9月8日凌晨，吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包头警方抓获。各地公安部门初步统计，涉及金额超过2亿元。

　　在我省，“兴麟系”有两家公司，分别是位于长春市的吉林省荣恒房地产经纪有限公司，和位于吉林市的吉林市恒大房地产经纪有限公司。【详情】

　　此前，新文化报报道的案例中，当事人被骗走的均是购买无产权二手房的首付款，因为从法律角度看，无产权的二手房买卖并不符合城市房地产管理法，在实际操作中，依然处于管理空白。

　　但10日，记者接触到一位当事人，他说，自己购买的房源是有房产证的，在交纳了23万元首付款后，发现同样上当了。

　　当事人讲述：有产权房的首付款也被卷走

　　长春市民牟先生的情况非常典型。他此前曾经在“荣恒”办理过业务，第一次是在今年的2月下旬，缴纳了18万，但迟迟没有完成办理。随后他前往“荣恒”总部要钱。

　　“当时要得就很费劲。先说银行没有退件，所以暂不能返还。”牟先生说，后来经过协调，先返给违约金一千五百元整，第二次索要，才返还了18万首付款。

　　“当时并没有在意，以为是因为那套房子没有房产证的原因，所以没有办下来。”牟先生说。

　　让他非常痛苦的是，随后，他又相中了一套房源，这次房源是有房产证的。“我当时以为有房产证，只交定金就可以，对方却催我第二天去交首付款。我7月交了23万元。结果现在人去楼空了。真没想到，看开了这么多家分店，公司这么大，谁知道是这样。”

　　部门监管

　　曾对“荣恒”进行责令改正并罚款的行政处罚

　　管理部门曾要求“荣恒”备案

　　在“荣恒房产”事发后，经查询，长春市住房保障和房地产管理局的房产经纪机构信息，发现已经备案的单位中，并无吉林省荣恒房地产经纪有限公司。

　　而长春一家房地产中介的负责人表示，去年6月13日，长春市住房保障和房地产管理局曾经发布过“关于办理经纪机构资质备案的公告”，其中要求： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》、《长春市城市房地产交易管理条例》及相关法律法规，为加强中介市场监管，规范中介经纪 机构从业行为，保护购房者合法权益，建立和完善诚信有序、合法经营的中介市场，现对未备案经纪机构进行备案登记。并对于“荣恒房地产”未备案情况，督促立 即进行备案。

　　之前的假象致“难现原形”

　　长春市工商联房地产中介服务行业协会一家会员单位负责人说，去年“荣恒”的迅速扩张，引发业内和管理部门的注意。但因为具体每一个合同的操作细节，业内和管理部门无法详细掌握，当时众多问题，无法暴露。

　　“去年，荣恒房产和众多客户签订了合同，合同的违约责任虽然不太公平，但当时到办理时限，他们以种种说辞表达无法办理后，给予了退款和违约金。在合同上看，未暴露过多问题。”他说，尽管业内早认定“荣恒”口碑不佳，如果不是资金链断裂，“荣恒”还“难现原形”。

　　“荣恒”今年曾被行政处罚

　　针对“荣恒房产”一事，长春市住房保障和房地产管理局的相关负责人表示，也正等待警方的调查结果，对于事件如何定性，将会有一系列的应对措施。

　　10日，有当事人与该局的市场监管处取得联系，答复称，在去年“荣恒”的扩张，引起了管理部门的关注，在对房产经纪机构的整顿中，曾经要求“荣 恒房产”进行备案。当时这家公司回复称，备案开始办理中。随后，一直也未办理。为此，长春市住房保障和房地产管理局在今年曾对“荣恒”进行过责令改正并罚 款的行政处罚。之后警方介入调查。长春市住房保障和房地产管理局一直在进行房产经纪机构的监管工作。如果市民发现有并未备案的房产经纪机构存在，请不要在 此办理业务，并向长春市住房保障和房地产管理局监察支队举报。

　　我省案情

　　长春市

　　当事人自发统计292人受骗

　　此前，长春市公安局经侦支队以涉嫌合同诈骗对“荣恒”立案调查。10日，记者了解到，众多当事人已经按照长春市公安局经侦支队的要求，填写材 料，其中包括写明什么时间到位于什么地点的哪个分部购买的哪套房屋，业务员是谁，业务员如何介绍的该业务，一共交了多少钱(首付款多少，订金多少，手续费 多少，合计多少)，约定期限是多少个工作日，是否履约，后期是否返过钱，截至目前实际损失是多少。需附相关证据复印件。

　　经过长春当事人自发统计，截至10日下午，已经有292人进行了登记，涉及金额达4560.09万元。

　　吉林市

　　涉嫌合同诈骗罪警方已立案

　　相关警方人士透露，目前江城警方正在追缴及核实“恒大中介”资产。

　　“但是，据目前情况来看，‘恒大中介’在吉林市没有大量资产。所有办公用房都是租赁的，家具还有部分属于欠款状态，车辆也不多。”该消息人士透露，目前江城有百余市民已到吉林市公安局经侦支队报案登记。

　　记者从吉林市公安局经侦支队了解到，“恒大中介忽然关门”一事因涉嫌合同诈骗罪，警方已正式立案展开侦查。

　　该中介公司总部位于吉林市和平路与北极街交会处附近一家汽车4S店内，案发以后，该公司大门紧锁。记者找到该汽车4S店，一名男子称：“他们公司把我们也坑了。”该男子称，中介使用的办公楼，是向4S店租用的，具体损失暂不清楚。

　　目前，吉林市“恒大中介”受骗业主自发建立了QQ群，据初步统计，受骗人数已超200人，具体涉及金额目前尚未统计。

　　案情进展

　　吴秉麟今将被押解至包头

　　10日，记者致电包头市公安局宣传处办公室得知，12地市通缉的兴麟、德邦房地产经纪公司系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟9月8日在北京被包头市公安局抓获后，将于今天到达包头市，随后将被展开讯问。

　　购房者的钱能否追回来？

　　随着吴秉麟被抓，“兴麟系”最受关注的除了涉嫌诈骗外，就是其巨额资金去向。据新华社报道，吴秉麟涉嫌诈骗金额超过2亿元。

　　被骗群众最关心的，就是他们的钱能否追回来。

　　接电话的包头市公安局宣传处工作人员称，目前，关于吴秉麟的供述情况、涉案金额、资金去向等问题，暂时无法答复。如有新情况，会及时通过@平安包头微博发布。

　　银川总部是兴麟的固定资产

　　10日中午，本报记者联系到宁夏《新消息报》记者，由于银川是“兴麟系”总部所在地，因此当地媒体从9月4日就开始关注“兴麟之祸”，做过多篇关于此事的报道。

　　据当地媒体记者介绍，“兴麟系”在银川分为“兴麟”与“德邦”两个公司，其中“兴麟”有120余家店面，“德邦”有50余家店面。“兴麟系”总部位于银川市正源街与黄河路交会处附近的恒泰大厦22楼、23楼。

　　“9月3日开始，兴麟总部就人去屋空，办公设施也几乎都被搬走了，警方后来也对其进行了封锁。”兴麟人去楼空之后，宁夏媒体就赶到了“兴麟系”总部所在地。同别的地方不一样，各地的“兴麟系”分部都是租赁的，唯有银川的总部是兴麟购买的固定资产。

　　另据介绍，在银川“兴麟”事发前，西宁等地的警方已经到其总部调查过。银川当地房管部门也发出了预警，可惜在9月3日下午，银川工商部门和房管部门组成联合工作组进驻之前，“兴麟”总部就以中秋节放假为由，关门跑路了。

　　律师说法

　　合同诈骗最高可处无期徒刑

　　长春浩瀚律师事务所律师张晓冬说，根据中华人民共和国刑法，合同诈骗罪中，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　那么，什么样的数额在合同诈骗罪中属于“特别巨大”呢？张律师说，指个人诈骗公私财物数额在30万元以上，单位诈骗公私财物数额在200万元以上的。“荣恒”的涉案金额已经超过此数。

　　这些你必须知道

　　无产权二手房能贷款吗

　　根据《长春市城市房地产交易管理条例》，未依法登记领取权属证书的房产无法交易。但因为历史遗留等问题，还有“无产权二手房”在市场存在。

　　一家银行的工作人员说，没有房产证的二手房，肯定无法在银行办理贷款。因为贷款需要将权属证书作为抵押，才能办。

　　而“荣恒”还宣称可以办理“无产权二手房”的公积金贷款业务。10日，一位当事人在QQ群内说，他咨询了公积金贷款的工作人员，对于他的遭遇感觉吃惊，答复说，“无产权二手房根本不可能完成公积金贷款的办理。”

　　无产权房交易能等到房产证吗

　　长春市一家房地产中介的总经理李先生，介绍了现在市面上的无产权房的情况。

　　1.历史遗留问题形成的无产权房———

　　可到长春市房改办无籍房管理办公室进行申请房产证。需要逐步，根据情况进行受理。需要在其情况可以得到审批，获得房产证后，再进入市场进行交易。

　　2.有购房合同和发票，但无房产证的房子———

　　这样的房子也有在市场上进行交易的，但交易只是控制了权属，不能完成房产更名，无法在银行办理贷款。要等待原合同所有者以其名义办理下房产证后，再完成房产证更名。

　　市面上有些担保公司，会针对这部分进行担保贷款，因为这样的房子虽然并无房产证，但可以证明权属。但一般的贷款期限都是1~3年，最多5年，每个月还款很多，难以承受。很多购房者就相信了“荣恒”宣称的噱头。

　　长春市工商联房地产中介服务协会会长王义全说，“无产权二手房”无法办理银行贷款，业内人士对此深知。而购房者对于无房地产管理部门备案的中介应谨慎选择，而对于超出常识外的宣传，也应该警惕。

　　此外，房产中介行业也需积极引导，协会的成立，就是希望通过建立诚信体系，引导行业自律。

　　新文化报 记者 彭洪升 李洋 李洪洲