物业经业委会同意，在小区内画车位对业主车辆进行管理无可厚非。可是前段时间，长春市民张女士发现，物业还在小区外空地画了车位出租给业主，遭到一些门市经营者的反对，“物业有权在小区外画车位吗？”

　　业主：小区外空地被画车位出租

　　张女士住在延寿街中新花园小区，园区路面车位已出租给业主，她因为没有租到车位，一直将车停在小区外的空地上，“以前大家在小区外自律停车，回来晚的只能自己想办法，可前几天，小区外面空地也被画了车位，还立上车位锁。”

　　她一打听，是物业在小区外画了车位，“本来小区外的空地面积不大，平时业主自律停车，白天上班后，商家也可以用来停车，挺方便的，可现在画了车位，被业主上了车位锁，这样一来，无论是对商家还是对其他业主来说，停车变得更难。”张女士说。

　　前几天，她发现一些已经画好的车位被人涂抹了，那些车位是遭到商家反对的，租车位的钱已经返还业主了。“物业有要管理小区内的车位，还有权管小区外的车位吗？”

　　昨天上午，在小区北门两侧已画了十几个车位，大多车位都安了车位锁，车位上都着业主的车牌号码，北门西侧一些车位遭到涂抹。一业主说，“这些车位是物业画的，车牌号是小区业主的私家车，遭到商家反对的，物业就不画了。”

　　商家：反对画车位影响经营

　　小区北侧是邻街门市，交通银行网点相关负责人说，物业画车位事先没有跟商家打招呼，在是一个周末画的，画好后出租给业主，商家根本不知道。业主租用后，为了独占，安置了车位锁，这样一来，是对其他业主和来办业务的市民都不方便。

　　小区建成很多年了，一直以来，小区外的空地就是大家自律停车的，白天商家用，晚上业主用，“物业这么做对大家都不方便，而且我们也不同意，所以将车位涂抹了，租用的业主后来到物业把租金退了。”

　　交行西侧还有一家饭店，饭店老板坚决反对物业在饭店门前画车位，“本来顾客停车就很难，画了车位再出租，顾客更难停车了。”因为饭店的反对，物业并没有在饭店门前画车位。

　　也有例外，中国银行网点门前画了车位，还立着车位锁，“租用的车主和我们商量了，把钥匙留在我们这儿一把，白天如果有需要，可以给客户停车，晚上业主用来停车，如果业主不同意这样做，我们也反对在门前画车位。”银行工作人员说。

　　就在记者采访时，一些人因为无法在车位停车，只能将车停在车位锁旁，让进出车辆通行变得更难。

　　物业公司：画车位是方便业主

　　小区物业负责人熊先生说，物业一直负责小区外空地的卫生、扫雪等工作，他们已经查了相关资料，小区外这部分空地，花池以内的部分应该由物业管 理，所以才决定画车位的。一直以来，小区停车位很紧张，这次画车位是经过业委会同意，所以才决定在小区外空地画车位出租给业主，这样可以方便业主停车，相 关手续正在办理当中。

　　在画停车位的时候，一些商家提出了反对意见，考虑到商家的经营，有些商家门前没画车位，门前已经画了车位的，由业主与商家协商，协商不成的，物业可以返还租金，”在园区外面画也是没有办法才这么做的。“

　　物业办：如在物管范围内不违规

　　绿园区物业办工作人员说，物业是否有权对小区外空地管理，要看当初开发商与物业的合同，合同中会对物业管理的范围进行确定。如果小区外空地不在 物业管理范围内，这部分空地应由产权人管理，如果在物管范围内，物业要画车位，要经过业主2/3同意或业委会同意，进行公示后进行车位管理是不违规的。

　　但小区业委会负责人却表示，业委会对物业在小区外空地画车位一事并不太清楚，也无法确认这部分空地是否该由物业管理，“业委会当初只是同意物业 公司，在不影响业主出行的前提下，可以在园区内部规划停车位，出租的费用用在小区物业管理上。”而物业此次在小区外空地画车位，并没有和业委会说。

　　建委：停车条例还在审议

　　长春市建委工作人员说，画停车位如果破坏市政设施，市政部门将依照规定进行处理。但小区外空地有产权人的由产权人管理，如果物业在空地画车位，要进行审批，相关部门审批通过后才能进行收费。

　　现在，确实存在一些私自设立车位锁的行为，有的人认为，商铺门前部分是自家的，自己有权利用，也有物业认为是全体业主共有的，物业有权管理，但这部分权属问题需要根据规划部门的相关资料进行确认，如果属于是市政道路部分，私自占用是不允许的。

　　目前，关于停车场位建设，《长春市停车场规划建设和机动车停放管理条例(草案)》已经向社会征集意见，在草案中，市民关心的停车问题都有关注，草案已经报给人大，现在还在审议。

　　新文化网 (赵春刚)