弄清二手房屋是否有产权证是买卖房产的“必修课”，否则很可能遇到意想不到的麻烦。市民苗强通过中介看中了一套还没有办理产权的二手房，中介公 司称可以包办一切买卖手续，可交完首付款苦等了几个月的苗强，却得到了贷款办理不了的通知。原本已经将新房装修的他，不仅要退还房屋，还要损失几千元的装 修费。

　　贷款没办成买房卡壳了

　　29日，记者见到了苗强。作为一名刚需购房者，他打拼了好几年，加上家里人的支援，终于凑够了一套房子的首付。前不久，他在网上看中了一套面积为80多平方米、户型不错的二手房。

　　通过联系得知，这套房源信息来自吉林省荣恒房地产经纪有限公司(以下简称：荣恒中介)，考虑到这套房源没有办理产权证，担心无法交易，苗强心里 没了底。“我们专门办理无产权房按揭贷款，保证65个工作日交房，办不下来给你违约金。”荣恒中介的承诺又让苗强坚定了购房信心。

　　今年5月23日，苗强与荣恒中介签订了购房协议，当场交纳了18万元首付款，“交钱时中介说的特别肯定，他们银行有“门儿”，专门办理这种贷 款。”苗强说。可事实并没有像荣恒中介承诺的那样，到了8月15日合同约定交房的日子，荣恒中介却称现在风声紧，贷款得等一等，同时愿意承担双倍的违约 金。结果一直到现在，不仅房子没买成，连当初交的首付也要不回来了。“我在荣恒中介呆了几天，几乎天天都能看到像我这种情况的人来要钱。”自那以后，苗强 几乎每天都到荣恒中介讨要首付款，却始终没能如愿。

　　不靠谱的“非常规途径办理”

　　就在记者与苗强交谈中，几名同样在荣恒中介买房的购房者赶了过来。记者发现，这些购房者所购买的虽然不是同一小区，但相同之处在于这些小区都没有办理完产权证。

　　“签订合同之时，我就怀疑过，房子现在还没有产权证，正常情况无法从银行办理贷款，但中介表示‘有办法’。”购房者丁剑的话引起了在场其他购房者的认同，“他们要不说银行有‘门儿’，我说啥也不会买。”购房者王女士说。

　　丁剑告诉记者，购房期间中介也曾让他去签过几次字，因为很关注贷款的办理情况，他也多次询问荣恒中介的工作人员，但对方总是让“再等等”。眼看 到了合同约定的时间，他几乎隔一天打一次电话催问贷款的事，但对方一直敷衍。心生疑虑的丁剑要求中介出示办理贷款的相关手续，但他们却称因为所售房屋没有 产权证明，只能通过“非常规途径办理”，始终也没展示过任何文件。8月10日，正是合同约定的下款日期，丁剑再次过问此事时，一负责人表示现在办理出了问 题，希望再等一等。但丁剑一家却对荣恒中介失去了信心，要求按照合同退还购房首付款，同时赔偿违约金。但荣恒中介却以公司资金出了问题为由，迟迟没有解决 此事。

　　中介收千元办“工资流水”

　　苗强告诉记者，荣恒中介在长春有上百家分店，当初他也是奔着店大才来的，没想到现在却是钱房两空。

　　苗强说：“申请贷款必须得提供个人工资流水、因为我自己做生意，无法提供银行流水单，中介称只要交1000元就能代办。”苗强拿出中介收钱的票据，而票据上却写着1000元材料费，并且盖有吉林荣恒房地产经纪有限公司的公章。

　　虽然房屋的按揭贷款手续还在办理中，但着急结婚的苗强开始与卖家沟通，最终从卖家手中提前拿到了房子的钥匙。

　　“当时中介承诺65个工作日内办好房贷，现在期限到了，又说办不成，卖家也从中介拿走了3000元的违约金，如今已经把房子收回去了。”苗强 说，进住房子以后他便开始在屋内进行装修，现在房子的地面和墙都装完了，只差装地热了，虽然房子被收回了，庆幸的是卖家并没向他要改动房屋的损失。“我朋 友和我一起在荣恒买的房子，都把房子装修了，贷款却办不下来，如今还要赔偿卖家房子改动的损失。”苗强气愤地说，实在是太坑人了，眼看到手的房子不仅飞 了，还要搭上几千元的装修费。

　　采访中，一位73岁的老人说，他通过荣恒中介全款共计34.5万元购买了一套住房，当初承诺45个工作日即可办完房屋更名并交房，可几个月过去了，至今房子也没到手。

　　如今他每天都来荣恒中介，希望要回自己的购房钱。“当初说得特别好，让我在家安心等着，肯定能住上房子，谁想到会这么费劲。”老人只要一提起房子的事就特别苦恼，自己岁数大了，经不起这么折腾，现在他最希望荣恒中介能把当初交的钱返回来。

　　其他购房者也表示，只要荣恒中介能把首付钱返还，违约金的问题都可以商量，“现在只要能把首付钱返回来，我不要违约金也行。”苗强说。

　　荣恒中介：正在制订返还首付款方案

　　当日，记者来到吉林省荣恒房地产经纪有限公司，自称总经理助理的朱女士表示，她已经把几位客户的情况进行了登记，但目前公司的账户已被冻结，所以不能马上将钱款返还，希望客户可以等一等。

　　过了一会儿，该公司另一位姓韩的经理来到现场，他表示，这几位客户的首付款公司会给予返还，但公司近期已经对其他客户进行了分批返还，目前在资 金方面有困难。当记者问“为何无房产证还能办理更名过户和按揭贷款？”时，韩经理表示，公司只是通过关系帮助办理，具体情况不方便解答，但客户的首付款公 司会尽快返还。

　　银行：二手房无产权不能办抵押

　　针对没有房产证是否可以办理按揭贷款的问题，记者咨询了建设银行长春市分行房地产信贷部。据工作人员介绍，办理房屋按揭贷款，银行对个人资料都 会有着严格的审查，利用虚假证明骗取房贷，属于恶意骗贷，这已经构成犯罪，还会承担刑事责任。同时一旦证实资料造假，不仅申请者无法办到房贷，还会被纳入 银行黑名单，影响其今后各种经济行为。

　　银行提供贷款需要将房产证办理抵押登记，没有房产证就办理不了抵押登记，也就没法贷款。

　　律师：未取得房产证房屋不得转让

　　吉林朗业律师事务所朱宏亮律师称，在没有产权证的情况下，中介公司承诺为买房人办理银行按揭贷款不能成立。《房地产管理法》第三十八条规定，未 依法取得权属凭证的房地产不得转让，商业银行作为国家的金融管理部门，首先应遵守国家的法律规定，因此未取得房屋产权证的二手房不能办理按揭贷款。朱律师 表示，在房屋买卖过程中，只有百分之百产权的房屋才可以交易。买房者可以行使合同基础权，要求与中介公司解除合同。由于中介的问题，致使房屋无法正常买卖 的，买卖双方可以让其补偿误工费、交通费等直接损失。