楼顶的观景台。记者 李成伟 摄

　　“小区楼顶属公摊面积，本应属于小区业主所有，而幸福街隆德华府小区楼顶的观景台却被物业公司占用并改成住宅房，目前大多数已住人或出租。”5日，赵先生打进长春晚报热线电话反映。

　　投诉——

　　楼顶观景台被改成住宅房

　　据赵先生介绍，他于2011年购买了幸福街隆德华府小区3栋2门15楼，谈及购买顶层住房的原因，赵先生说是相中了楼顶有观景台。观景台与防火 通道相通，闲暇时能上去休息。2013年10月，装修新房时他发现屋顶漏水，到楼顶一看才发现一些工人正在观景台施工。“观景台的窗户和门都封闭起来，搭 建成房屋，施工人员告诉我，物业公司修观景台是有别的用途。”赵先生说。

　　“去年，我发现每天都有人顺着我家门外的防火通道走到楼顶，一问才知道，楼顶建的房屋被物业公司出租给两位大学生。她们刚搬走没多久，今年又住 进人了。物业公司说，此房屋将作为物业公司的员工宿舍，提供给员工居住。”赵先生说，他认为，楼顶属公共用地，私自在楼顶搭建房屋，不仅损害了其他业主的 利益，也给小区带来安全隐患和治安问题，希望有关部门能管一管。

　　赵先生说：“我从去年6月起就向有关部门反映此事，却迟迟没有得到解决，从今年6月起我开始拒交物业费。7月7日，物业公司把我家的电梯卡消磁 了，导致我现在无法乘坐电梯。一周前，物业公司还把我家的水停了。”赵先生说，他跟物业公司协商过很多次，只要物业公司不再让楼顶继续住人，他会把物业费 补全，但是物业公司迟迟没有答复。

　　调查——

　　很多业主对观景台不知情

　　8月6日，记者来到隆德华府小区。站在小区楼下抬头望去，在顶楼的两侧分别有高出1层楼的建筑，楼顶远看成“凹”形，不仔细看，真看不出楼顶有加盖的痕迹。

　　记者坐电梯来到15层后，沿着防火通道来到楼顶，这里左右两边都搭建了住房。因为房门紧锁，记者看不到里面的情况。“别看这是加盖的房子，除了 没有煤气，水、电都齐全，屋内还有地热，很好出租。”居住在该小区的孙先生告诉记者，由于小区的入住率不高，业主陆续入住，所以很多业主并不知道楼顶原本 应是观景台，而不是民用住宅。

　　“我家楼顶搭建的住宅房面积有90多平方米，去年，楼顶的房子就以每月1800元的价格租给一家三口。小区内有7栋高层，几乎每栋高层的楼顶都 搭建了两处住宅房。这样算下来，物业每年收取的房租费能有30多万元，这些钱又去了哪里？楼顶原本是业主共有的，物业公司这样私占业主的公摊面积，在楼顶 搭建房屋，一旦对顶层住户的防水造成影响，这个责任该由谁承担？”赵先生提出疑问。

　　物业——

　　楼顶建筑不知是谁搭建的

　　6日中午，记者联系了华府物业公司的王雪松经理。谈及楼顶的建筑，王雪松否认物业公司在楼顶搭建住宅房一说。“楼顶的建筑不是物业公司搭建的， 具体是谁搭建的物业公司也不清楚。物业公司接管该小区的时候，楼顶的建筑就有了。目前，只是物业公司的员工在此居住，并且物业公司禁止员工在屋内使用煤气 和电磁炉，所以不会造成安全隐患。”王雪松说。此外，他还强调，物业公司并没有出租楼顶的房屋。

　　提及物业公司停用赵先生家的电梯卡一事，王雪松表示，赵先生没交物业费，因为电梯也包含在物业服务项目里，因此物业有权停用其电梯卡。赵先生先交全物业费，物业公司才会让他正常使用电梯。

　　当记者问及物业公司是否给赵先生家停水时，王雪松说：“今天早上已经给赵先生家恢复供水，小区的二次供水是由物业公司负责，赵先生不肯交物业费，物业公司已对他家下了通知，准备停止对他家的物业服务，所以才停水。”

　　执法部门——

　　如属违建立即下令拆除

　　记者将隆德华府小区楼顶观景台改成住宅房的情况反映给南关区城市管理行政执法局的工作人员。工作人员表示，如果物业公司未经许可，擅自在楼顶进 行建房并出租，就属于占用业主公共部分，损害业主共同利益的行为，是不合规不合法的。“首先，需要由南关区规划局进行认定，确定该建筑是否该拆，然后会对 搭建该建筑的单位下整改通知书。若该单位在限期内没有拆除，将移交给南关区政府，再由南关区政府指派南关区行政执法局进行拆除。”该工作人员说。

　　随后，记者联系了南关区规划局，据工作人员讲，擅自在楼顶搭建房屋已涉嫌改变房屋结构，属违章建筑。他们将派相关人员到现场勘察，一经核实，立即下令拆除。

　　如果楼顶的公共面积被占用该怎么办？某律师事务所的刘继业律师称，根据物权法，楼顶归整幢楼的居民共有，擅自改造顶楼侵犯了公共用地的使用权，楼下居民有权集体向法院提起诉讼。

　　长春晚报 记者 李瑶