居民出示的缴费凭证 新文化网 王强 摄
“我们小区入住快6年了,近几天终于可以办房产证了。可物业说想把房产证顺利办下来,得把物业费交到2015年。”13日,吉林市和平家园小区居民金女士向本报反映,讲述了这件烦心事。
业主:让居民先交物业费后办房立证不公平
在和平家园小区7号楼,一提到要想办房产证,小区居民就议论起来。“办房产证把没交的物业费补齐,这个我们能理解。可要收到2015年,我们接受不了。”采访中,多名业主都表示了反对。
据居民金女士介绍,小区是2008年入住的,至今没有办理房产证。近日,1至10号楼居民接到物业通知,可以办理房产证,但需把物业费交到2015年。
“物业这种行为不就是捆绑试收费嘛,我们咨询过律师,物业这样做对我们不公平,属霸王条款规定。”金女士说。 “拿钱跑了的物业公司也不是没有,万一物业甩手不干了,到时我们预交的物业费找谁要去。”居民李先生说,小区有40多栋楼,第一批办理房产证涉及居民约 1000多户,多数业主还没有涉及。
许多业主已把物业费交到2015年
随后,记者来到吉林市昌盛物业服务有限公司和平管理处,发现有许多居民正在排队交物业费。一名刚刚交完费用的居民告诉记者,不愿意因此事与物业制气,为了快点把房产证办理下来,已交了物业费。
“我们家每年的物业费不到二百元,钱不多就不想和物业惹气了,现在已交到2015年了,只有这样才可拿着购房合同和发票到物业办理房产证。”居民张先生说。
物业:不交物业费就自己去办房产证
据物业公司武经理介绍,小区共有业主约4000多户,业主们入住小区已六年了,有20%的业主欠物业费都达到了五年。本次给业主办理房产证,物 业工作人员是要跑很多部门的,这都是无偿服务的。 “出于无奈,也是借此机会,想把物业费收上来。我们才让业主先把物业费交了,再帮其办理房证。业主也可不交物业费,那就需业主自己去找相关部门办理房产证 了。”武经理说,小区业主的担忧其实大可不必,物业公司是正规的,不可能把费用收上来就跑这一说。
律师:业主有权向辖区工商局投诉解决
那么办理房产证需先交物业费,物业公司这种做法合理吗?记者咨询了吉林吉翔律师事务所律师刘海波,他表示,为业主申领房屋所有权证,是房企依据 商品房买卖合同第十五条项下的义务,应当无条件履行,且与物业公司及缴纳物业费没有任何法律关系。据此,业主有权向辖区工商局的公平交易科投诉解决。
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