新文化报讯 (记者 毕继红) 长春市民王女士最近通过中介看好了一处门市房，当她交付了定金和中介费后，却发现这个门市房并不能按约交房。想退，却不是那么容易的。

　　购房协议

　　房子正在出租

　　明年可收回

　　王女士说，现在想起来，自己的决定也是太草率了。因为手头有一些积蓄，她想拿出来投资，算是给孩子攒点家底。两个月前，她频繁通过报纸上刊登的 信息打电话询问门市房的事儿，电话打多了，有一位长春市新发房地产经纪有限公司(以下简称“新发中介”)的业务员就主动找到她，先后为她介绍了几个房子。

　　几天前，业务员小王又给她介绍了一个门市房，还带王女士去看了一下，地点位于二道区岭东路与福安街交会处附近。门市房是二层，一共130平方 米，要价143万元。王女士说，当时有租户正在租用这个房子，是一个修配厂。不过房主郭先生说，修配厂的租金是一年一交，一年租金大概是10万元，到 2015年5月5日，房子可以收回来。

　　王女士同意了。6月19日，在中介签订了买卖三方合同，交给房主3万元定金，同时交给中介1.5万元中介费。

　　聊天得知

　　房子已经租到2018年

　　然而，合同签订的当晚，王女士路过要购买的门市房时，她和现在的租户董先生聊了一下，这一聊才知道，董先生的修配厂去年租下这个房子，租赁合同还有好几年，而且租金也远远低于10万元。

　　一听这情况，王女士心凉了半截，“那我2015年领不到这个房子啊。”回去后，她就打了新发中介的投诉电话，电话里工作人员表示会解决，让她等消息。

　　昨日上午，原本是王女士和房主约好的去房产处查底档的时间，但因为知道房子已出租到2018年，王女士就不想再买这个门市了。她联系到业务员要求撤销合同，业务员联系了房主，对方比较忙也没能到场。

　　中介、房主

　　都不愿撤销合同

　　昨天10点左右，王女士再次来到新发中介寻求解决方案，工作人员表示领导出差在外地，暂时不能处理。但随后，业务员小王表示，他也在等双方都到齐后再协商这件事怎么解决。“昨儿晚上一夜都没睡好，就为这事儿。”他说。

　　业务员小王说，这个房源是他们找到的，现在的房主郭先生并不是产权证上的房主，听说他和产权证上的房主有亲属关系，手里有产权证以及原房主提供的委托协议。

　　郭先生在电话里说，不管租赁合同签到哪一年，租金都是年交的，这个情况他当时也是告知王女士的，“2015年5月以后，她就可以收房租了。”郭先生说，更名后，产权就是王女士的，她不想租给修配厂也可以。

　　事情真的这么简单吗？现在租户修配厂的老板董先生并不这么认为，他拿出一份租赁合同的复印件，明确写着租期为5年，到2018年5月20日截止，每年租金4万元。“我去年5月份才在这里开买卖，客户群体都刚刚形成，就是让我走我也不能走啊。”董先生说。

　　王女士说，自己的买房协议中写明的是2015年5月5日交房，并不是从那日起收房租，她认为是房主违约。但中介业务员和房主都不认为可以撤销合同、退回款项。

　　律师：合同可以撤销

　　王女士能否撤销这个购房合同，吉林法序律师事务所主任张维平说，中介公司必须讲诚信，而且有义务将房屋的真实情况反映给客户，这种情况下中介有一定的责任，应当撤销合同并赔偿王女士的损失。

　　吉林吉翔律师事务所律师刘海波也表示，现在来看，在买卖合同之前，房屋还有个租赁合同，而合同是有效的，除非当事人双方都同意修改，否则必须履 行。这一点上，郭先生给王女士提供的信息不准确，构成可撤销合同，退回王女士缴纳的定金。而中介方面的服务虽有瑕疵，但法律是否会认定他们承担责任很难 说。