原标题：长春“房贷荒”持续或引发行业洗牌

　　继去年年末“房贷荒”已经从一线城市向二三线城市蔓延，今年年初，这一现象包括长春在内仍在持续。据融360最新的数据显示，首套房8.5折利 率优惠消失，二套房11.07%按揭银行停贷。业内人士分析，在销售惨淡压力下，随之而来的银行信贷风险加大，一些中小开发商将面临资金回款压力的增加， 或将引发房地产行业的洗牌。

　　相较2月仍有1.43%的银行执行8.5折利率优惠，3月首套房8.5折利率优惠已全部消失，可提供利率优惠的银行总占比为7.24%，其他均为基准或上浮5%-30%不等。

　　3月二套房执行1.2倍及以上利率的银行占比达22.13%，较去年2月18.29%占比小幅升高，二套房购买成本增加较快。

　　报告显示，二套房相对首套房上涨幅度不大，维持在上浮10%-30%左右。虽然可以受理房贷，但是无法给出具体的放款时间，最高半年未放款，银 行放款慢导致客户投诉量增多。在35个城市中，有25个城市有停贷现象。其中，长春维持2月份情况，在14家银行中有两家银行停贷(民生银行和邮储银 行)，停贷占比没有变化，仍为14.30%，排名第12位。

　　“房贷荒”从去年年末一直延续到今年年初，那么在这样的政策之下，对银行和市民有哪些影响呢？记者在采访中了解到，其实现如今银行并不是直接停 贷，而是更多转变为“看人放贷”。也就是说，国企员工和公务员贷款的获批率更高些，同时也会因为二套房的贷款利率上浮更高，而更多地选择二手房贷款。

　　“房贷荒”将会造成什么影响？融360方面分析，因为银行放贷的速度下降，导致开发商现金流的周转速度下降，现金流的周转速度放缓，其实就是在 减少开发商的利润，这让一些追求高速周转的开发商不得不慎重考虑降价。在销售惨淡压力下，随之而来的银行信贷风险加大，一些中小开发商将面临资金回款压力 的增加，或将引发房地产行业的洗牌。

　　融360认为，“房贷荒”导致购房者贷款、开发商融资这两条房市融资链条均有断裂风险，对房价上涨无疑是釜底抽薪。目前，一二线城市，如北上广 深等城市房屋需求仍旧强劲，房价大幅下滑的可能性较小；三四线城市的市场基本饱和，开发产能严重过剩，银行已开始缩减对地产开发商的贷款，加上个人房贷发 放的紧缩，房价下跌或将会令投资者不安。

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　　3月长春商品房

　　住宅成交均价6570元/m2

　　日前，克而瑞(中国)房产信息集团长春分公司发布今年3月长春市商品房数据。数据显示，3月商品住宅市场新增供应量为13.67万m2，环比上 升291.7%，供应套数为1325套，环比上升240.6%；成交量为59.31万m2，环比上升48.2%，成交套数为6211套，环比上升 47.1%。商品房住宅成交均价6570元/m2，环比上升1.7%，同比上升0.3%。

　　2014年3月，长春市二道区供应量最多，供应量5.19万m2，经开区供应套数最多，供应套数456套；高新南区成交量和成交套数最多，成交量12.33万m2，成交套数1290套。商品住宅成交单价段多集中在5000-7000元/m2。

　　2014年3月，长春市商品住宅成交均价为6570元/m2，环比上升1.7%，同比上升0.3%。从月度累计成交均价走势来看，2013年7 月有所回落后继续上升，10月开始呈下降趋势，2014年2月开始出现小幅上升。本月成交均价环比上月小幅上升。朝阳区的东安开运福里和南关区的国信中央 新城都有大量成交，且均价都在7000元/以上，进入阳春三月，天气转暖，楼市也逐渐升温，众多项目逐渐恢复施工建设，开发商也纷纷推出新品，整体价格有 所上升。同时销售量排在前几名的项目，中等单价段楼盘成交情况良好，使得本月成交均价维持在相对适中的位置，但从整体市场走势来看，长春商品住宅成交均价 仍呈上涨趋势。