原标题：儿子无力还贷款房子能退吗？

　　12月3日，小高的父亲在辽宁鞍山出车祸死亡。车祸前一天，高家人买新房的按揭贷款手续刚刚批复下来。

　　家里一下子失去了顶梁柱，没有能力偿还贷款，高家人想要退房，可银行贷款已经下来了，这样的房子能退吗？

　　无力偿还每月4000元贷款

　　今年9月份，21岁的小高在长春市某楼盘签下了认购书，买了一套大约88平的房子，总房款约52万元，首付交了大约16万元，其余36万元为按 揭贷款。后来，小高向银行申请贷款，而小高的父亲、母亲作为家庭成员，也提供了收入情况证明，贷款年限是10年，每月还款大约4000元。

　　房子是期房，还要等两年交房，小高和家人也挺相中这套房子。家中主要靠小高父亲跑长途运输赚钱养家，贷款也主要靠他的收入来还。

　　12月2日，贷款终于下来了，2014年1月份，高家人就要开始还贷款了。

　　可12月3日，小高的父亲在辽宁鞍山出车祸去世。忙活完家中顶梁柱的后事，小高和母亲才想起来，家里已经没有偿还每月4000元贷款的能力，买的这套房子能否退掉？

　　合同不到一年允许撤销备案

　　小高母亲带着买房子时候的相关材料，到售楼处咨询能否退房。工作人员告诉小高母亲，像她家这种情况，是很难退房的。

　　首先，购房合同中的买受人是小高，而不是小高父亲，主管部门的撤销购房备案条件中，并不包含这一项，如果是买受人出现意外，可以申请撤销合同退 房，小高家的情况显然并不适用于这一条。其次，贷款已经审批下来，现在相当于银行已经替小高将购房款付给了开发商，房子已经相当于是小高的，现在属于小高 和银行之间存在抵押关系，开发商也没法撤销贷款。如果是在贷款下来之前，还可以逐级向上申请撤销购房合同，毕竟房子增值了，也不愁卖。

　　另外，主管部门房地局对已经签订购房合同并且备案的，撤销备案也有限制。

　　小高母亲来到长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心，工作人员介绍，签订购房合同不到1年的，可撤销已经备案的商品房买卖合同，但需要买卖双方都同意。因故撤销商品房买卖合同备案的，在长春房地产业信息网上都能够看到。

　　银行可能将抵押房屋拍卖

　　记者在长春房地产业信息网上，找到了工作人员所说的规定：买受人去世需更名的，可以撤销已备案商品房买卖合同，需提交继承权公证书，新合同应在一周内重新备案；自合同签订之日起，一年之内可以撤销已备案商品房买卖合同，需提供买卖双方同意解除合同协议书。

　　这两条规定和小高家的情况相关，但房地局工作人员说，涉及到贷款的，就需要买房人和开发商、银行进行协商。

　　售楼员说，小高家买的时候房子是6000元每平方米，而现在已经到了6800元每平方米，小高家的房子已经升值了。

　　记者咨询了吉林良智律师事务所王刚律师，王刚说，像高家这种情况，退房返还贷款是很难的，虽然房地局的规定中有相关规定支持，但开发商和银行为 了自身的利益，并不会同意退房和撤销贷款。银行也有规定，偿还贷款不满1年是不能大额或者全额还款，但目前来看，把房子想办法卖掉还是最好的解决方案。

　　记者咨询了某大型国有银行一位贷款部经理，据贷款部经理介绍，贷款后1年内，是不能全额还款的，而如果是贷款申请人去世或其他原因不能偿还贷款的，银行可能会酌情考虑，也可能会将房子收回并拍卖。

　　而像小高家这种情况，还没有遇到过，不知道银行会怎么处理。

　　东亚经贸新闻 记者 胡海宾