长春市幸福嘉园小区曾被弃管，在选择业主自治之后，发生很大变化。现在，小区内干净整洁，居民在小广场上练太极拳、聊天，小区秩序井然。

　　小区变化

　　小区被弃管后成立业主自治委员会

　　小区位于幸福街上，2000年建成入住，前后经历两家物业公司。第一家是东泰物业，为小区服务7年后，解除了服务合同；2010年，小区聘请了先行物业公司，签了3年合同。

　　居民王女士说，去年八九月份，物业还没到期就撤了，当时小区乱七八糟，垃圾堆积成山……一时间，绿化、治安、卫生等各种问题显现出来。

　　“物业离开后，各种问题都出来了，居民们意见很大。”长春市朝阳区卫星路社区书记王福才说，从去年9月份开始，社区开始在居民中调研。

　　当年11月，在居民高占贵的牵头下成立业主自治委员会。12月26日，业主自治委员会正式挂牌成立。67岁的高占贵为自治委员会主任，迟建华和高富为副主任，经过一年时间的精心治理，小区的面貌焕然一新。

　　办了几件大事居民都看在眼里

　　“去年，我们按照每平方米0.3元的标准收取费用。”高占贵说，自治委员会每月都会把账目明细公布，还要上报到社区和街道。一年来，自治委员会为居民们办了几件大事，居民交的费用根本不够，他还垫付了2万元。

　　道路：拓宽一米多

　　小区的路原来只有6米宽，可是路两边停车，只剩下中间两米宽的路单向通车，经常堵车，这一直是居民担心的问题。于是，拓宽道路成了亟待解决的问题。

　　今年3月开始修路，由于资金有限，自治委员会3位老人能自己干的就自己干，经过两个多月的努力，小区原来的主路拓宽了一米多。

　　垃圾：清运垃圾几十车

　　“物业弃管前，小区的垃圾就清理得不及时。物业一撤离，生活垃圾更是堆积如山。”高占贵说，所以垃圾问题也是自治委员会成立后计划解决问题之一。今年一开春，就开始着手清理小区垃圾。光卡车就运了40车，后来，社区书记也带志愿者来帮忙清理，又清理出去30车。

　　7栋的杨桂云一家今年年初刚买的房子。她说，亲眼看着小区一点点变化的，现在小区干净，环境也好了，还成立了秧歌队，而自己也不再后悔在这买房子了。

　　安保：变成封闭小区

　　“以前小区的墙有一段倒了，也没有门卫，基本就是一个开放式的小区。”自治委员会副主任迟建华说，他们不但维修了小区的院墙，还在门口设立了道 闸杆，安装了减速带，雇了3个人在门卫24小时值班，对外来车辆登记。“为了省钱，我们3个老头一个一个地画车位，画了整整10天。”迟建华说，这样居民 可以按号停车了。不但如此，他们还购进一套监控系统，在小区里多处安装了摄像头，也保证了小区的安全。

　　“小区里原来的路灯都坏了，我们就安装了路灯。”自治委员会副主任高富说，而他们3个人每天晚上也会巡逻到10点，如果附近有盗窃案发生，他们就巡逻到更晚。

　　“每天都能看到他们几位老人巡逻，下雪后还可以看到他们几个清雪。”7栋的居民曹先生指着小区广场和通行的路说，这些积雪都是这几位老人清的，太不容易了，“从今年开始，我们居民有了幸福感。”

　　遇到难题

　　一半物业费还没收上来

　　除了道路、垃圾、安保等问题得到了解决，供暖改造后路面没有恢复、8栋自来水管道老化重新更换管道，几位老人都多次找到相关部门，最终得到了解决。

　　在谈到目前小区自治遇的困难时，高占贵一脸无奈：“现在最大的困难就是资金有缺口。”

　　原来，2012年~2013年小区的开销过大，居民交的费用根本不够，为此他个人垫付了2万元。大家决定2013年~2014年的物业费提前收取，按照以前物业的标准每平方米0.5元收取。

　　“2013~2014年的物业费，我们才收了50%。”高占贵说，现在才收上来近18万元，可是保安、保洁等人员一年的开销加在一起有20多万元，现在的费用远远不够。

　　新一年小区还有不少问题需要解决，所以自治委员会的成员最近很犯愁。“光我们有热情还远远不够，希望居民多理解，没交费的，希望尽快把物业费用交上来，这样小区才能正常运转。”迟建华说。

　　社区书记

　　争取明年帮小区绿化

　　卫星路社区书记王福才说，对于现在出现的问题，他也会跟街道申请，争取明年街道能够帮助小区进行绿化、剪枝、种草坪等。另外，社区和街道也会和上级政府部门反映小区的情况，看对小区是否能有惠民政策。另外，对不交物业费的居民，社区工作人员也会深入居民家做工作。

　　新文化报 记者 田玲玲