2011年终于收官。昨日，中国房产信息集团长春分公司发布2011年12月长春市房地产数据。2011年12月长春市商品住宅市场新增供应量为13.3万平方米，环比下降65.4%；成交量为23.55万平方米，环比下降39.4%；商品住宅成交均价为6680元/平方米，环比下降0.7%，同比上升6.4%。

  该公司高级市场分析师赵新宇分析，受市场大环境影响，市场供应量逐月走低，在一定程度上影响成交量的下滑，但主要原因还是受政策影响，购房者观望情绪浓厚，同时一二线城市房价的回落更加坚定了购房者对于房价的看跌信心，使得成交量大幅下滑。不过，他预计2012年长春市房价将保持平稳，起伏不会过大。

  长春房地产业协会秘书长盛学永也表示，2012年长春市房价是“稳”字当头。

  ●12月新增供应面积

  新增13.3万平米

  环比下降65.4%

  2011年12月长春市商品住宅新增供应面积为13.3万平方米，环比下降65.4%，同比下降51.3%，新增供应套数为1570套，环比下降58.9%，同比下降36.6%。新增供应项目有4个，环比减少8个，共计5个推案。据了解，新增供应房源以60平方米以下的一房和60-90平方米的一房、二房户型为主。从2011年12月的供应来看，净月区共有2个项目有新品入市，其中某楼盘为年度全新开盘，并且连推两次，拉高了区域供应量；西新区某楼盘为年度全新开盘项目，入市量稍大。

  解析：

  赵新宇介绍，2011年12月进入年末收官之际，冬季和传统节日的到来，使得供应量有所下滑，属市场正常波动。

  ●12月成交面积

  总成交23.55万平米

  环比下降39.4%

  2011年12月长春市商品住宅总成交面积23.55万平方米，环比下降39.4%，同比下降48.9%；成交套数2392套，环比下降39.4%，同比下降47.9%。

  解析：

  受市场大环境影响，市场供应量逐月走低，在一定程度上影响成交量的下滑，但主要原因还是受政策影响，购房者观望情绪浓厚，同时一二线城市房价的回落更加坚定购房者对于房价的看跌信心，使得成交量大幅下滑。

  ●12月成交价区间

  成交价集中在5000-7000元/平米

  2011年12月有4个商品住宅项目有新增供应共计1570套。其中5000-6000元/平方米的价格区间产品供应最多，为675套，占比43%；其次为6000-7000元/平方米，供应622套，占比39.6%，其他单价段供应较少。

  2011年12月份商品住宅成交主要集中在5000-6000元/平方米，共成交965套，其次为6000-7000元/平方米的价格区间，共成交522套，两个单价段成交套数占总成交套数的62.2%。总体来说，目前长春市供求价格区间集中在5000-7000元/平方米。

  解析：

  赵新宇认为，随着城市化进程不断加快，轨道交通与商业地产也在不断完善，城市居住氛围与便捷度也得到很大程度的提升，这对房地产市场的影响也是不言而喻的，2011年12月商品住宅市场成交主要以5000-7000元/平方米的价格区间为主，在长春市场，此价格区间购房者认可度较高，逐渐占据整个市场的主流价格。

  ●12月成交均价

  6680元/平米

  环比下降0.7%

  波动较小

  2011年12月长春市商品住宅市场成交均价为6680元/平方米，环比下降0.7%，同比上升6.4%。成交均价与上月基本持平，波动较小。

  解析：

  赵新宇分析，从均价走势来看，进入10月，随着政策的深入，市场供应量大幅下滑，而新上市产品和存量产品多伴随着较大的折扣销售，但面对一二线城市房价的回落，加重了长春购房者持币观望的情绪。

  开发商面对恶化的市场环境，多打出较大优惠来吸引购房者的眼球，借以达到资金回笼的目的，使得成交均价逐月递减，但长春作为二三线城市，房地产市场泡沫相对较小，均价的上升与下跌受单一项目影响较大。

  ●宽城区

  12月成交面积和成交套数

  均排在首位

  2011年12月，宽城区成交面积、成交套数均排在首位。宽城区成交量为4.54万平方米，占总成交量的19.3%，成交套数为580套，占总成交套数的24.2%，宽城区成交项目主要以两个楼盘为主，两个项目成交量和为2.04万平方米，占该区总成交面积的45%，成交套数为278套，占47.9%。

  解析：

  赵新宇分析，宽城区作为长春市较老城区之一，近几年得到政府大力扶植，随着宽城区政府的北迁，给大铁北带来巨大发展可能。

  2011年12月，该区域成交的两个楼盘一个位于基隆北街与新月路交会处，一个位于北亚泰大街与庆丰路交会处，两个区域正是目前宽城区重点打造区域，其未来较大的发展潜力使得两个项目被较多购房者所认可。

  ●朝阳区

  12月成交均价达到12640元/平米

  环比上升4.6%

  2011年12月朝阳区成交均价达到12640元/平方米，环比上升4.6%。从各区域成交均价走势来看，净月区、朝阳区成交均价环比上升幅度较大，分别上升10.9%和4.6%，二道区和绿园区环比下降幅度较大，分别下滑10.6%和8.1%，其他各区波动较小。

  解析：

  朝阳区作为长春市中心城区之一，无论是交通便捷度、生活配套还是居住环境方面，都是较为宜居和便利的，而长春作为内陆城市，水资源较缺乏，使得靠近南湖周边的楼盘显得尤为稀缺，高价受捧。2011年12月朝阳区成交均价超过9000元的项目共4个。

  据了解，2011年12月净月区别墅项目共成交7450平方米，占该区总成交量的22.5%，高价位楼盘较大占比，拉高了这个区域整体成交均价。

  ●未来走势

  预计2012年房价走势平稳

  “城市当中住宅由高、中、低档共同组建，所以单个项目的热销，就可以拉动总体均价的走势；反之，某个新开盘的项目，低价入市或做促销等行为也可能拉低总体均价的走势。”赵新宇认为。

  他表示，长春市与一线城市毕竟不同，投资、炒作房地产的投资者较少，多数购房者仍是刚性需求，所以预计2012年长春市房价将继续平稳，不会有太大的波动。

  长春房地产业协会秘书长盛学永分析，2012年长春市房价是“稳”字当头，稳中求健。

  在宏观调控的作用下，长春市房价涨幅会继续回落，但不会出现大幅下跌的现象。