昨日，中国房产信息集团长春分公司公布的数据显示，上周长春市商品住宅市场成交均价为6600元/平方米，环比下降4.6%。

  此外，数据还显示，上周长春市商品住宅市场成交面积为8.99万平方米，环比上升1%；成交套数为889套，环比下降2%。

  成交均价环比下降4.6%

  数据：

  上周商品住宅市场成交均价为6600元/平方米，环比下降4.6%，每平方米下降320元。

  从区域成交均价走势来看，上周有五个区域成交均价下滑，高新区、朝阳区和绿园区成交均价下滑幅度较大，环比分别下滑19.8%、13.7%和12.3%，多个区域成交均价下滑，对本周整体成交均价的小幅下滑有一定影响。

  分析：

  中国房产信息集团长春分公司高级市场分析师赵新宇分析，受限购令、贷款利率及宏观政策的影响，购房者对于楼市观望情绪加重，从上市产品来看，中高价位楼盘并没有推出较多新品，而更多的产品是面向刚性需求客户的中小户型，高端产品上市量较小，使得成交均价有一定程度的下滑。

  接近年底，受开发商资金链及业务指标压力，许多开发商打出较大的优惠政策，这在一定程度上也对成交均价的下滑有一定影响。

  冬歇期来临 新增供应量锐减

  数据：

  上周商品住宅市场供应项目共有2个，其中高新区某楼盘四期为年度全新开盘项目，经开区某楼盘四期为项目后续加推。上周商品住宅新增供应面积为3.37万平方米，供应套数为254套，此前一周供应量为30.31万平方米集中放量相比，上周供应量环比下滑较大。

  分析：

  赵新宇认为，2011年度接近尾声，开发商直接面临库存增加、资金链危机、融资难等困难，传统“金九银十”并未给楼市带来起色，开发商迫于压力，采取促销手段，加速推盘，以价换量。但从本周成交情况来看，效果并不明显，多数购房者对于房价呈看跌趋势，面对此种市场现状以及冬歇期的来临，供应量下滑也属正常现象。 

  成交面积环比上升1%

  数据：

  上周商品住宅市场成交面积为8.99万平方米，环比上升1%；成交套数为889套，环比下降2%，上周成交量波动幅度较小，属市场正常波动范围。

  分析：

  从整体成交情况来看，购房者面对开发商打出的较大优惠政策并不“买账”，面对此前一周供应量集中上市的情况，成交量的小幅波动足以说明购房者心态变化。

  从区域成交情况来看，上周经开区成交量排在首位，为１.66万平方米，环比上升26.8%；其次为净月区。

  商品住宅成交额环比降3.7%

  数据：

  上周商品住宅市场成交总额为5.93亿元，环比下降3.7%。成交总价排在前三位的分别为净月区、经开区和宽城区，成交总价分别为1.24亿元、1.07亿元和8.29亿元，占总成交金额的53%。

  成交量排在前三位的区域分别为经开区、净月区和宽城区，共成交463套，占总成交套数的52.1%，成交量为47730平方米，占总成交量的53.1%。

  分析：

  赵新宇介绍，经开区共成交102套，占该区总成交套数的58%，成交量为9334平方米，占该区总成交量的56.2%。

  经开区作为长春市新兴城区，其居住环境逐渐受到购房者的认可，现阶段经开区发展主要以临河街沿线和东方广场-吉林大路南侧为主，周边楼盘众多，品质较好，依托长吉图发展战略及东方广场未来规划，较大发展潜力吸引了较多购房者的关注。

  净月区共成交82套，占该区总成交套数的63.1%，成交面积为9365平方米，占总成交量的59.1%。

  宽城区共成交77套，占该区总成交套数的49%，成交量为8815平方米，占总成交量的57.7%。

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  二手房成交量

  5个月降了2.5%

  个人将购买不足5年的住房对外销售的，不再按照差额征收营业税，而是全额征收营业税。这是今年1月27日财政部、国家税务总局发布财税12号文件《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》）对个人转让住房营业税政策作出的调整。《通知》自今年1月28日执行。

  昨日，记者从长春市地税局直属税务局驻房地产交易中心税务所了解到，今年1月-10月长春市个人住房转让营业税收入6252万元，同比增收4120万元，增长193.2%。工作人员分析，营业税收入大幅增长与个人对外销售购买不足5年的普通住房全额征收营业税有关，这一政策也抑制了二手房交易。据悉，受政策调整及限购令政策双重影响，今年6月-10月长春市二手房交易量同比下滑了2.5%。