打算明年结婚的长春市民袁军（化名），现在开始着手看房选房。最近，他发现一个现象：团购房感觉比以往多了。

　　“前段时间我们单位还跟一家地产商合作，组织团购，但地段不是很理想。我后来在选房的过程中，发现一些中介也在倒卖团购房房号。”袁军说，团购房的价位普遍较低，这点他比较看好；但交房时间通常要等上三两年，而且还不能贷款，所以，是否选择团购房他还很纠结。

　　现象1 团购房扎堆上市

　　“今年团购房上市量比往年多很多，而且在第四季度，估计还会有一些开发商的团购房上市。”长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱表示，由于团购房属于开发商针对个别单位或者是个别项目所推出的，并不在正规渠道备案统计，所以没有一个完整的有关团购房的统计分析。不过，今年以来，团购房扎堆上市的情况有目共睹。

　　据长春中原地产代理有限公司向本报提供的信息显示，据不完全统计，今年年初以来，长春共有30多家地产商推出团购房，而去年大概仅有六七家推出团购房，是去年同期的5倍。

　　中国房产信息集团研展咨询部市场分析师赵新宇也表示，2010年土地市场的井喷，导致2011年首次开盘项目的众多，供应量持续加大，中小开发商受到资金链的压力、年底销售任务以及年末回笼资金等方面因素，不排除年末团购房扎堆出现的情况。

　　现象2 中介参与销售房号

　　“单位团购房，房号2万，最有实力升值区域，强势登场！”“售团购房3980元/平方米。房号2万。”昨日，记者在赶集网上查询到多个转让房号的信息，而发布这些信息的，均为房屋租售中介。

　　“我们这儿有多套这样的团购房，到时候是抽签定楼层。”一房屋中介工作人员表示。由于购买团购房存在一定风险，尤其是买房号的话，又多了不确定环节。所以，一些手中有团购房房号的人找到中介，委托中介从中办各种手续，而对于买房号的购房者来说，需要向中介交纳一定的中介费。而这种卖房号的中介费，跟以往出售房产的中介费收费方式有所不同，并非按房款的百分比收取，而是按5000元/笔~1万元/笔收费。

　　业内分析 开发商缺钱的表现

　　“团购可享受空前力度的优惠”，“4000元/平方米”，“3800元/平方米”，在长春当前的商品房均价已接近7000元/平方米的情况下，开发商以远远低于市场价的价格推出团购房，着实非常具有吸引力。而开发商为什么肯舍弃更多的利润扎堆推低价团购房呢？

　　“这跟当前的整个大环境有关，以前只是少数的开发商推团购房，现在整个市场形势不好，从银行获得信贷资金困难，导致很多开发商遭遇资金周转方面的问题，尤其是现在对市场回笼资金的预期不好，使得很多开发商选择走民间融资，即团购的途径去获取开发资金。”长春丰和房地产开发有限公司常务副总经理杨舒越坦言，以比成本稍高或者接近成本的价格搞团购，主要是开发商受制于资金链问题而采取的应对措施。

　　“‘团购房’每平方米便宜两三千元，可以看做是开发商从银行借贷所产生的利息。而在银行信贷闸门收紧的情况下，只能通过团购房的方式去争取项目资金。”昨日，长春某房地产开发公司的项目总监表示。

　　律师提醒：团购房应注意规避风险

　　昨日在接受本报采访时，吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示，本身这种“买图纸”的销售期房的行为是被禁止的，属于违规行为。不过，高房价下，购房者对低价团购房非常感兴趣，虽然要承担很大的购房风险，但是并不能在根本上杜绝这种市场行为的发生。

　　刘海波律师建议，购房者如有团购住房需求的，最好申请所在单位选择有实力的房地产开发商统一签订团购协议。同时，建议在团购协议中通过“将付款进度与项目进展挂钩”的方式来进一步降低风险，防患于未然。