长春市商品住宅成交均价走势图

长春市商品住宅成交量比对图

 长春市商品住宅成交价格持续三周回落。昨日，中国房产信息集团长春分公司发布的上周（2011.10.17-10.23）长春市房地产数据显示，上周长春商品住宅市场成交均价为6610元/平方米，成交均价连续三周持续下滑，环比下降1.3%。

  对此，该公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇分析，虽然长春市商品住宅成交均价连续三周下滑，不过这并不意味着房价出现“拐点”。他举例，上周高新区商品住宅均价6320元/平方米，环比上涨17%左右；朝阳区商品住宅均价高达8150元/平方米，比长春市商品住宅均价高出1540元/平方米。“城区内、高端楼盘以及成熟楼盘价格根本没有明显松动，甚至价格仍在上涨。价格出现回落的楼盘多在环线以外及城乡结合处。”他说。

  新增供应面积环比降20.5%

  上周长春商品住宅市场供应项目为7个，其中高新区某楼盘二期项目为年度全新开盘，其余均为项目后续加推产品。上周商品住宅新增供应面积为11.08万平方米，环比下降20.5%；供应套数为1290套，环比下降5.9%。

  赵新宇介绍，由于此前一周正值房交会期间，供应量集中释放，所以上周供应量有所下滑，属市场正常波动。目前国内部分城市部分银行已经执行首套房利率上浮的政策，就长春而言，现阶段实施力度稍弱，但银行对房地产放贷的进一步紧缩，无疑对购房者的购房热情再次打击，对于宏观政策的不断施压，开发商不敢轻易推盘。     

  成交面积环比增1.6%

  上周长春商品住宅市场成交面积为11.91万平方米，环比上升1.6%；成交套数为1252套，环比上升1.1%，成交量有小幅上涨。

  从数据来看，上周成交量环比小幅上升。房交会的举办并未给成交量带来较大幅度的上涨，这是由于受宏观调控的影响。从区域成交情况来看，上周经开区成交量排在首位，为2.6万平方米，环比上升26.8%；其次为南关区，成交量为2.02万平方米。

  据悉，上周长春商品住宅市场成交总额为7.88亿元，环比上升0.2%，上涨幅度较小。上周成交总价排在前三位的分别为南关区、经开区和高新区。    

  环线以外房价松动

  上周商品住宅市场成交均价为6610元/平方米，成交均价连续三周持续下滑，环比下降1.3%，下降幅度较小。

  赵新宇分析，受宏观政策打压和银行放贷政策的缩紧影响，近阶段各开发商加推新品较为谨慎，虽有房交会的推动，但开发商参展多以宣传项目及蓄客为主，市场观望情绪浓厚，不敢轻易加推产品。

  从购房者角度来看，一线城市房价回落，使得多数长春购房者心理预判未来楼市将会降价，加之银行贷款门槛不断提高，使得观望情绪逐渐加重。

  长春作为三线城市，其成交主力仍为刚性需求客户，投资型客户占比较小，楼市泡沫现象较少，整体成交价格的下滑主要受区域单一楼盘成交的影响较大。

  从区域及楼盘就可以看出，城区中心地段、高端楼盘、已经开盘或有现房出售的楼盘价格并没有明显松动，部分地段价格甚至仍在上涨。价格出现松动的多为环线以外及城乡结合处。