23日，南京当地媒体爆出一条新闻，称南京市地税局房产契税窗口突然出现告知称，从2011年8月23日起，夫妻一方在婚前购买的房产，在婚后如需添加对方名字，按照双方约定份额，需要依法缴纳3%的产权转让契税。消息一出，就引来不少市民关注和不理解。

24日，江苏省南京地方税务局财产和行为税管理处处长郭智华做出回应，南京市没有政策制定权，只能执行税收政策规定。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当按规定缴纳契税”。同时根据《婚姻法》新司法解释，婚前房产归个人所有，将原本夫妻一方婚前购买的房屋加上另一方的名字，即将房屋的部分产权转移给另一方，按照现行规定属于契税征税范围。该政策已执行多年，由于此前相关法律并未明确界定婚前财产属于个人财产，因此并未受到人们关注。

《婚姻法》新司法解释出台后，房产证加名及加名费用的问题也引来很多长春市民的关注。

  丈夫给房子加名表爱意

“这不现在有规定了嘛，我妻子就是不让来，我是硬拽着她来的。”24日下午，在长春市房地产交易中心，一对中年夫妻来到办理窗口。

男子讲，他和妻子都姓张，今年都已经50岁了，结婚24年的时间里，他们夫妻感情一直很好，孩子现在也已经大学毕业，有了一份稳定的工作。“我在网上看到了一些有关婚姻的新司法解释，我就想到了把妻子的名字加上。”张某说，现在他和妻子刚为儿子买了一套新房，新房房产证上的名字是他儿子，而他现在住的老房子仍然是他自己的。他前几天就和妻子商量去给老房子加名的事，结果被妻子骂了一顿，说他精神不好。“我这么做就是想让我妻子知道，在我的心里她仍然最重要，所以也想趁着这个机会赶个‘时髦’，我在早上就和她说今天必须办理加名，好说歹说妻子才同意，所以才趁着中午休息的时候一起来办理。”

  双方父母领子女来办证

“亲家，你们也别多想，虽然孩子的感情稳定，但是我们当老人的也就是想图个心理安慰。”两位中年男子的手握在一起，其中一名男子不停地再向另一男子解释，站在两位男子的旁边，一对青年男女正牵着手说笑。

“这回你的房子也有我的一半了，你要是欺负我的话，我就把你的房子分走一半。”青年女子拽着青年男子的耳朵娇声娇气地说道。青年女子说，她们的婚房是他男友家买的，新房面积是100多平方米，大约花了60万元，而她们二人打算10月1日结婚，婚后就搬入到新房。“这些都是我妈的主意，说政策变了，如果以后真有变化的话，吃亏的肯定是我，让我必须和男友家商量加名的事，好在男友的父母通情达理，没有多想，而男友也并没有因为这个事和我计较。”

  增名后 每人一本房产证

交易中心的工作人员介绍，《婚姻法》新司法解释出台后，他们的工作量比以前要大，以前他们主要办理买卖房子的业务，但是现在很大一部分人都是过来加名的或者是咨询的。

“房产证加上配偶名字流程并不复杂，根据办理内容的不同，最快4个工作日会办理完。”工作人员说，拿一套无贷款的房子为例，夫妻双方只需要携带身份证、产权证和结婚证就可以来办理。办理完毕后，夫妻二人每人各有一本房产证，而原来的房产证就作废了，新证也肯定会在8个工作日内下发到办理人员手中。

“新证为80元一本，税费5元，总费用大约165元。”工作人员说。

  ●算笔账

  婚前房产证上加对方名

  60万元房子近2.5万税费

“如果婚前在房产证上加名，有赠予和买卖交易两种方式，做赠予费用比较高，按照买卖交易来做相对合算，但要缴纳的税费也不少。”长春房屋置换股份有限公司店面经理王忠辉算了一笔账，以一套100平方米的房子，房价为60万元为例，购买未满5年，而转让50%份额房产，转让部分房产房价为30万元。（产权交易中心的计算标准是此房的地段评估价与实际成交价取高者作为税费的计算房产总价，现以地段评估价与成交价都是60万元为标准计算。）

  卖方需要缴纳费用为：

个人所得税：30万元×1%=3000元；

营业税：30万元×5.6%=16800元；

交易手续费：100平方米×3元/平方米＝300元。

买方若为购买首套房，需要缴纳费用：

契税：30万元×1.5%=4500元；

权属变更登记费：固定收取85元；

交易手续费：100平方米×3元/平方米=300元。

双方交易费用计24985元。

  ●律师建议

  准夫妻可“约定”共有

吉林省华港律师事务所律师林长宇表示，婚前加名费用高，可考虑双方签署“约定”或“协议”，然后到公证处或律师事务所公证，婚前产权归一方所有的某套房产，经双方协商，达成一致协议，该房产两人婚后归属婚后共同财产，可规避上述问题的出现。

林长宇律师称，这约定由双方共同签署，具有法律效力，即使房产被产权方私下处置，另外一方也可凭借“约定”，要求享有处置该房产的共同收益。