长春市商品住宅价格已经连续三周出现下滑。昨日，中国房产信息集团长春分公司公布上周（2011.8.8-2011.8.14）长春市商品住宅成交均价为6750元/平方米，环比下降了80元/平方米，降幅为1.2%。同时，上周长春市商品住宅成交套数为852套，环比下降20.7%。

  该公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇分析，虽然房价已经连续三周下滑，但这并不能够表明长春市房价出现拐点。因为上周高端别墅产品成交量的大幅下滑，对成交均价的下滑有一定影响。而从成交量来看，此次是成交量持续上升7周之后首次回落，这也意味着上周的成交量回归到正常水平。

  上周成交套数环比降2成

  数据显示，上周长春市商品住宅市场供应再次出现大幅度回升，达到6个项目，宽城区与经开区各开盘一个项目，进而拉升了上周供应量。上周商品住宅新增供应套数为2588套，环比上升143.7%；供应面积为21.41万平方米，环比上升105.1%。

  供应量增多的同时，成交量出现下滑。上周商品住宅市场成交套数为852套，环比下降20.7%；成交面积为8.6万平方米，环比下降22.3%。在此之前，长春商品住宅的成交量已连续7周上升。对此，赵新宇分析，上周成交量的回落意味着已回归到正常水平。

  上周二道区成交量最大

  上周商品住宅市场成交面积突破1万平方米的区域达到4个，分别为二道、经开、高新和南关区，主要因为近期这4个区域新品推出较多。其中二道区成交量较大，突破2万平方米。上周该区新开盘某楼盘，还使得八里堡板块和东方广场周边持续成为热销板块，价位相对合理，所以成交量一直处在高位。

  赵新宇分析，随着城市化进程脚步的逐步加快，加之城市主城区土地资源日益稀缺，可开发的土地势必会逐渐外溢到城郊结合区位，城市东部板块（二道、经开）是近阶段热点区域，而高新区主要集中于高新南区八一水库周边，这些热点区域和板块土地资源丰富，逐渐受到购房者热捧，价格也相对合理，消费者认可度较高，使得成交量较大。

  成交均价微幅下滑

  上周商品住宅市场成交均价为6750元/平方米，环比下降1.2%。据悉，上周6500元/平方米以下的项目成交557套，成交面积为5.2万平方米，占长春市总成交量的60.5%，中低价位楼盘成交量占比较大，对于均价的下滑有一定影响。

  上周有6个区域成交均价环比下降，其中净月区下降幅度较大，环比下降17.5%，主要受别墅项目成交量下滑的影响，其次为宽城区，成交均价环比下降3.3%，西新区环比下降2.5%；朝阳区成交均价环比上升幅度较大，环比上升21.1%，近阶段朝阳区单一高端住宅项目成交集中放量，使得传统老城区朝阳区均价走势一度飙高，受单一楼盘的拉动，上周朝阳区均价依然过万，达到14290元/平方米。

  上周别墅产品成交6套，成交量为1874平方米，环比上周成交套数和成交均价，分别下降53.4%和58.3%，高端别墅产品成交量的大幅下滑，对上周成交均价的下滑有一定影响。

  赵新宇认为，商品住宅市场区域内单一产品的推动与下滑，还不足以说明商品住宅市场的未来趋势，从成交量来看，随着供应量的波动，对于成交量的涨幅影响面较大；从政策方面来看，虽然国家调控政策持续施压，但对于长春这样的三线城市来讲，刚性需求占绝对主导地位，加之长春市炒房客较少，市场泡沫现象几乎无存。成交量或成交均价的涨幅主要受产品上市量及产品品质的影响，单个区域或项目的集中放量或成交所导致的波动起伏，不足以代表未来市场的趋势。