长春房屋成交均价每平方米涨5元。

中国指数研究院25日发布的数据显示，上周（18日-24日），长春房屋成交均价为6650元/平方米，此前一周成交均价为6645元。

上周，楼市继续平稳上涨，成交继续回升。

在该机构监测的40个城市中，35个城市同比上升，7个城市同比涨幅超过100%。且南京、苏州、杭州、海口、兰州同比增幅都在150%以上，其中兰州涨幅最大，达560.25%。

重点城市周均成交同比均上涨，其中南京涨幅最大，达178.76%。杭州涨幅亦超过150%，、深圳、成都和重庆涨幅均在50%以上。

端午3天 长春卖出367套房

端午假期，长春楼市成交回升明显。

长春房地产业信息网公布的网签数据显示，端午小长假3天（22日-24日），长春房屋共成交367套，而去年端午假期成交量为192套，同比约涨91%。

网签量同比升9成

陈亮（化名）是长春市朝阳区某高端楼盘的置业顾问。

小长假3天，陆续上门的看房客让他忙得不可开交。

“能感觉到老百姓的购房心理的确发生了变化。”陈亮说，从上门咨询的情况来看，去年年底的客户是“打听价的多，买的少”。而从今年3月份以来，市场逐渐有点转暖的感觉。

“现在很多客户都是带着钱上门的，成交的挺多。”他说，由于该楼盘的户型偏大、单价稍高，将部分刚需群体“屏蔽”在外，因此，假期3天，楼盘成交量只有四五套。而市场上一些均价在五六千元左右的楼盘，才是真正受到了“刚需族”的追捧。

实际上，长春房地产业信息网公布的网签数据是楼市成交回升的佐证。

东亚记者统计，去年端午节，长春房屋共成交192套、成交面积15977.33平方米；今年端午假期，长春房屋共成交367套，成交面积36015.11平方米，同比约增涨91%、125%。

心理预期改变

除此之外，端午假期的成交量甚至超过今年“五一”（181套、19014.82平方米）的成交业绩。

长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永分析，随着调控政策的深入，此前持续观望的购房者对市场有了较为理性的认识。在此基础上，开发商加大推盘的力度，纷纷调整策略、以价换量，使得刚性需求逐渐释放。此外，近期国内个别城市房价略有回升，也对购房者心理产生影响。

他说：“各种因素交织，使端午节市场成交回升明显。”不过，仅仅3天的数据不能说明太大的问题。“参照的基数小，涨幅自然明显一些。”

而在陈亮眼中，去年端午节，市场仍有热度，在售楼盘以期房居多；而随着国家调控政策的影响，今年端午节，各楼盘都留有库存，多以本年度内交付的现房为主，这在一定程度也促进了销售量的回升。

房价以稳为主

那么，未来，楼市将会产生怎样的变化？

盛学永认为，长春房价相对较低、泡沫小，未来市场将朝着健康的方向发展，市场以稳为主，不会暴涨暴跌。

而在中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞的眼中，房地产供求紧张的基本面并没有发生变化。

他说，近期，欧债危机持续发酵、国内经济下行压力加大。在此背景下，国务院常务会议强调，要把“稳增长”放到更重要位置。尽管仍坚持楼市调控没有放松，不过，对于部分地方城市的微调政策也放开一定的空间。

而且随着拆迁成本、土地成本、建筑成本、工资水平等不断上涨，未来房价大幅下降“不太可能”。