去年7月份长春商品住宅均价还是5770元，时隔一年，各种调控政策相继出台，房价是跌是涨？昨日，来自中国房产信息集团长春分公司的数据显示，今年7月长春市商品住宅成交均价已达7020元/平，突破7000元大关，环比上升3.5%，同比上升21.7%，比去年同期高1250元/平方米。月度均价首度破7000元/平方米。  

  投资型客户与炒房客甚少

  中国房产信息集团长春分公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇介绍，6月、7月正值传统旺销季，虽然这一年全国性房地产调控政策不断升级，但长春作为内陆三线城市，外来人口、流动性人口相对较少，购房者刚性需求占据绝对主导地位，从实际调研中表明，投资型客户与大规模炒房客甚少，而在通货膨胀与日俱增的现阶段，购房者把购置房看做是资产保值增值的首选产品。随着调控时间的持续，购房者对于调控政策的影响也渐显平淡。

  此外，土地成交单价及楼面地价上涨也是商品住宅成交均价上涨的因素之一。据了解，7月长春市经营性土地成交单价为2648元/平方米，环比上涨17.7%，楼面地价为1441元/平方米，环比上涨31.2%。    

  新增供应量环比小幅上升

  数据显示，2011年7月长春市商品住宅新增供应量为68.89万平方米，环比上升0.5%，同比上升53.8%；新增供应套数达到7224套，环比上升15.9%，同比上升48.4%。

  赵新宇介绍，7月长春商品住宅供应量较多，共有27个项目有新品上市，供应面积为68.89万平方米。

  赵新宇认为，5月份房交会之后，在传统旺销季的6月7月，供应量有较大幅度的提升，属于市场正常波动范围。2011年，在宏观政策的持续打压下，信贷业务紧缩、限购令下颁、贷款利息不断上涨……使得许多开发商选择在传统热销季集中放量，借以快速回笼资金，达到全年业绩指标，如延拖到年末10、11月，在并不明朗的市场现状下，欲不敢轻易冒险，下半年新品上市量会很大，现阶段部分开发商采用自行垫付的策略，以降低购房者首付款压力，开发商在此时采用举措，意在抢占市场，进而完成下半年的销售业绩。

  数据显示，2011年7月长春市商品住宅总成交面积49.92万平方米，环比上升19.4%，同比上升4.2%；成交套数5015套，环比上升17%，同比下降3.6%。    

  月度均价首度破7

  2011年7月长春市商品住宅市场成交均价为7020元/平方米，环比上升3.5%，同比上升21.7%。7月成交均价在6500元/平方米以上的楼盘成交套数为1473套，占长春市商品住宅总成交套数的29.37%；成交量为18.4万平方米，占长春市商品住宅总成交面积的36.85%。

  7月成交均价达到7020元/平方米，月度均价首次破7。从周度均价检测情况来看，成交均价五周之内三次突破7000元/平方米大关，高频次高均价的出现，使得7月长春市商品住宅成交均价破七。

  赵新宇分析，由于城市化进程加快，轨道交通、商业地产、医院银行等配套设置也在不断完善，使得长春市各区居住环境和生活配套都有很大程度的改善，各房地产开发商有效利用外部资源和内部的优势整合，推动了长春房地产市场的快速发展，使得成交均价日趋稳定。