长春、江城房价7月均在上涨

　　江城住宅均价接近5000元/平方米

　　调查显示，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。与去年7月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%~10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。

　　其中，长春7月住宅价格环比涨幅为0.48%，住宅样本均价为6226元/平方米，而在长春市所调查的样本最高价为20000元/平方米；此外，吉林市住宅均价环比6月上涨1%，住宅样本均价为4817元/平方米，在吉林市所调查的样本最高价为9000元/平方米。值得一提的是，吉林市住宅价格一直稳步上升，截至目前，住宅均价已逐渐接近5000元/平方米的关口。

　　前7个月长春住宅均价上涨235元/平方米

　　按1~7月中国指数研究院数据统计，记者计算得出，长春市1~7月份住宅价格上涨了6226元/平方米-5991元/平方米=235元/平方米。

　　其中，3月份和5月份，环比价格均下跌，但下跌幅度很小，3月份环比2月份下跌了22元/平方米；5月份环比4月份仅下跌了3元钱/平方米；6月份住宅均价环比涨幅最高，6月环比5月住宅均价上涨了144元/平方米，而7月环比6月住宅均价上涨了29元/平方米。

　　【下半年分析】

　　江城迈入5000 长春接近7000

　　对于长春市和吉林市房价未来的走向，吉林省社科院经济所研究员李晓群认为，长春市作为二线省会城市、吉林市作为三线城市，这两个地区的房价并不高，如果地价等因素不出现大的变动，下调的空间几乎是没有的。

　　长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱则表示，按照这份数据进行推测，下半年吉林市的住宅均价有可能进入5000元/平方米时代，而在限贷、限购等政策的影响下，长春市的房价还将保持稳中有升的态势，在大量刚需的带动下，下半年长春市的房价有可能依然平稳上涨，但涨幅或将进一步收窄，逐渐接近7000元/平方米。

　　【预测】

　　下半年江城或实行限购

　　对于大中城市和省会城市来说，限购政策基本已经落地，下半年，我省第二大城市吉林市是否也会面临商品房限购措施？

　　对此，长春市宽城区某楼盘项目营销总监李先生告诉记者，该地产公司在吉林市也有项目，目前的状况是二、三线城市限购举措山雨欲来，所以下半年不排除吉林市也会被列入限购的行列中。

　　而对于吉林市是否能执行限购令，中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇表示，下半年吉林市不会执行限购令，因为限购的范围主要集中于东部、中部、东南部沿海城市周边的二、三线城市；同时限购城市的条件必须要看这个城市的房地产是刚需为主还是以投资为主，吉林市很明显是以刚需为主的城市，所以不会被列入限购范围内。

　　【延伸】

　　2012年：限不限购？

　　限购政策实施以来，确实对部分一线城市的房地产市场产生了发酵作用。来自中国指数研究院7月十大城市住宅价格指数报告显示，广州、上海、深圳、等环比涨幅均未超过1%，其中重庆、成都、杭州、武汉的住宅均价环比下跌。那么，限购政策能否持久，何时撤出？

　　开发商

　　限购不会执行太久

　　对于2012年，长春市是否会继续执行房地产限购令，昨日，记者采访了长春市某房地产开发公司的杨姓经理，他表示，房地产限购举措说到底还是为了抑制房价，而抑制房价的主要手段就是大批量保障房上市供应。然而，在保障房供应不足的情况下，长期实施限购会违背市场规律，造成市场的极端表现，出现大涨或是大跌，最终指令难以长久。就长春市而言，目前绝大多数的购房者均为刚需一族，限购的措施打压很多是为了改善型需求而继续置业的购买者，违背了市场的自由买卖，所以这一政策只是暂行的政策，不会执行太久。

　　专家

　　明年一线城市房价大跌

　　对此，昨日，记者采访了中国房地产业的独立评论家牛刀，他认为，2012年房地产限购令不会取消，并将覆盖更多的二、三线城市。首先是由于政策的实施有一个接续的过程，这个政策是配合着国家的货币紧缩政策同时执行的，所以对抑制流动性泛滥有着重要作用；其次，目前在实施限购的情况下，部分一线城市和二线城市房价仍然居高不下，一旦政策松绑，恐怕市场会产生报复性反弹。他预测，2012年国内部分一线城市的房价将现大跌迹象。