好不容易租了一套心仪的房子,可搬进来才得知里面不久前死过人。这两天,小刘在北二环美都香域小区就租到了这样的房子,可当他提出退房时,却被房东告知要支付违约金4500元。这让小刘觉得有点窝火。

每 年暑假,租房市场总会异常火爆。小刘几经奔波终于在房屋中介公司的帮助下,在北二环美都香域小区找到了一套自己喜欢的房子。与房东签完合同,又支付了租金 后,小刘高兴地打扫房间准备搬家,可当他打扫卧室时,意想不到的事发生了:抽屉里有一张火化证明,证明所写信息显示,之前住在房子里的人因坠楼不幸离世。 随后,小刘从邻居处了解到,这间房子以前的住户确实因坠楼离世。得知这一情况,小刘瞬间有了不想租房子的想法。可当他向房东提出退房的要求后,却遭到了拒 绝。

小刘说,房东说法是因为签了合同,就不能退房,如果真要退,属于他违约,需要扣除4500元的违约金,“我还一天都没住呢,就要损失4500元。”小刘说,他租房时并不知道这里有人去世,否则怎么也不会租这样的房子。

随后,记者尝试协调双方解决此事,但房东坚持己见。可小刘觉得自己很窝火,有种被骗的感觉,因为签合同时房东根本没有给他提这事。但现在房东要坚持以合同为依据,非要他赔偿违约金不可,他本人无法接受。

能否解除合同

可提请法院裁定

陕西仁和万国律师事务所余伟安律师表示,从合同上来说,房客小刘单方面提出退房,违约在先,应该按照合同要求向房东支付违约金。但房东对小刘隐瞒特殊的信息,因此,小刘可以走法律途径,请法院裁定是否符合解除合同的条件。

“房 东出租房子之前,应该本着诚信的原则将房屋相关信息公布出来,不应该隐瞒一些事实。”余伟安说,小刘认为房东隐瞒信息,违背了他租房的意愿,存在欺骗行 为。想要维权可以走法律途径,由法院进行裁定,看这种情况下的合同是否存在重大误解、欺诈行为,是否符合解除合同的条件。“如果法院裁定该事实符合解除合 同的条件,小刘本人就可以不支付违约金,否则他只能承担相应的违约责任。”余伟安说。